GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Bedburg-Hau (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Bedburg-Hau beträgt derzeit 97,51 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,12 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Bedburg-Hau wurde in Bedburg-Hau (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 97,51 €.
Teilgebiete von Bedburg-Hau
Bedburg-Hau
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bedburg-Hau 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 97,51 €/m² | 93,00 €/m² | 205,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 160,25 €/m² | 130,00 €/m² | 205,00 €/m² |
| Gewerbe G | 26,59 €/m² | 7,00 €/m² | 55,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,06 €/m² | 0,70 €/m² | 55,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Bedburg-Hau – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Bedburg-Hau wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Bedburg-Hau
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Bedburg-Hau | 97,51 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Bedburg-Hau, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, zeigen eine interessante Entwicklung über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Grundstückspreise in einer Region widerspiegeln. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren Schwankungen unterlagen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien einen bemerkenswerten Anstieg.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, so ist ein deutlicher Anstieg bis zum Jahr 2021 zu verzeichnen, gefolgt von einem dramatischen Rückgang im Jahr 2022. Der Wert fiel von 163,35 €/m² im Jahr 2021 auf 92,19 €/m² im Jahr 2022, was einem Rückgang von 43,56 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und liegen im Jahr 2025 bei 97,51 €/m². Diese Stabilisierung könnte für Investoren eine Gelegenheit darstellen, in den Markt einzusteigen, bevor mögliche zukünftige Anstiege eintreten.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Bedburg-Hau einen signifikanten Anstieg erlebt. Besonders auffällig ist der Sprung von 7,02 €/m² im Jahr 2024 auf 26,59 €/m² im Jahr 2025, was einer Steigerung von 278,77 % entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf strategische Investitionen in die Infrastruktur der Region hindeuten.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Gewerbeimmobilien könnten für Investoren besonders interessant sein, da sie auf eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung in Bedburg-Hau hinweisen. Die starke Preissteigerung im Jahr 2025 könnte auf neue wirtschaftliche Aktivitäten oder auf eine verbesserte Anbindung und Infrastruktur zurückzuführen sein, die die Attraktivität der Region für Unternehmen erhöht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Bedburg-Hau sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien unterschiedliche Entwicklungen zeigen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien nach einem starken Rückgang stabil geblieben sind, haben die Preise für Gewerbeimmobilien einen bemerkenswerten Anstieg erfahren. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die die Marktbedingungen in Bedburg-Hau genau analysieren möchten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Bedburg-Hau
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.