GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Emmerich am Rhein (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Emmerich am Rhein beträgt derzeit 103,56 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Emmerich am Rhein wurde in Elten (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 217,62 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Emmerich am Rhein aktuell in Klein-Netterden (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 95,00 €/m².
Teilgebiete von Emmerich am Rhein
Borghees , Dornick , Elten , Emmerich , Hüthum , Klein-Netterden , Praest , Vrasselt
Aktuelle Bodenrichtwerte für Emmerich am Rhein 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 103,56 €/m² | 95,00 €/m² | 270,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 193,08 €/m² | 110,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Gewerbe G | 28,56 €/m² | 7,00 €/m² | 95,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,59 €/m² | 0,70 €/m² | 700,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Emmerich am Rhein – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Emmerich am Rhein wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Emmerich am Rhein
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Elten | 217,62 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Emmerich | 200,34 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Hüthum | 173,31 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Borghees | 159,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Emmerich am Rhein
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Klein-Netterden | 95,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Vrasselt | 140,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Praest | 150,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Emmerich am Rhein bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren eine moderate Erholung zeigen, ist der Anstieg der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien im Jahr 2025 bemerkenswert.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte seit 2011 relativ stabil geblieben, mit einem leichten Rückgang bis 2019 und einem signifikanten Einbruch im Jahr 2022, als die Preise um 39,46 % fielen. Seitdem ist eine langsame, aber stetige Erholung zu beobachten, mit einem Anstieg von 2,07 % im Jahr 2025, was zu einem aktuellen Durchschnittspreis von 103,56 €/m² führt.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Emmerich am Rhein eine dramatische Entwicklung. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2011 bis 2024, mit einem bemerkenswerten Sprung von 32,19 % im Jahr 2017, explodierten die Preise im Jahr 2025 um erstaunliche 214,19 %. Dies führt zu einem aktuellen Durchschnittspreis von 28,56 €/m², was auf eine stark gestiegene Nachfrage oder eine strategische Neuausrichtung der Stadt hinweisen könnte.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln möglicherweise größere wirtschaftliche Trends wider, die sowohl Investoren als auch Stadtplaner berücksichtigen sollten. Während die Wohnimmobilienpreise eine gewisse Stabilität und Erholung zeigen, könnte der dramatische Anstieg der Gewerbeimmobilienpreise auf neue wirtschaftliche Chancen oder Herausforderungen hinweisen.
Für Immobilieninvestoren in Emmerich am Rhein ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Segmenten Wohn- und Gewerbeimmobilien bieten sowohl Risiken als auch Chancen, die es zu nutzen gilt.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Emmerich am Rhein
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.