GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Emmerich am Rhein (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Emmerich am Rhein beträgt derzeit 103,56 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Emmerich am Rhein wurde in Emmerich am Rhein (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 103,56 €.
Teilgebiete von Emmerich am Rhein
Aktuelle Bodenrichtwerte für Emmerich am Rhein 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 103,56 €/m² | 95,00 €/m² | 270,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 193,08 €/m² | 110,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Gewerbe G | 28,56 €/m² | 7,00 €/m² | 95,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,59 €/m² | 0,70 €/m² | 700,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Emmerich am Rhein – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Emmerich am Rhein wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Emmerich am Rhein
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Emmerich am Rhein | 103,56 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Emmerich am Rhein bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser gemeindefreien Gemeinde. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Bodenrichtwerte für Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Interesse ist.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigen die Daten eine bemerkenswerte Stabilität bis zum Jahr 2020, gefolgt von einem signifikanten Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte von 158,34 €/m² im Jahr 2021 auf 95,86 €/m² fielen. Diese Abnahme von 39,46 % markiert einen deutlichen Tiefpunkt. Seitdem ist jedoch eine leichte Erholung zu beobachten, mit einem Anstieg auf 103,56 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Faktoren oder Veränderungen in der Nachfrage zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Emmerich am Rhein einen dramatischen Anstieg erlebt. Während die Werte bis 2024 relativ stabil blieben, stiegen sie im Jahr 2025 sprunghaft auf 28,56 €/m², was einer beeindruckenden Steigerung von 214,19 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf strategische Investitionen in der Region hindeuten.
Diese Trends in den Bodenrichtwerten bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren. Während die Erholung der Wohnimmobilienpreise auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet, könnte der Anstieg der Gewerbeimmobilienpreise auf eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung in Emmerich am Rhein hinweisen. Investoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Insgesamt spiegeln die Bodenrichtwerte in Emmerich am Rhein die komplexen Dynamiken des Immobilienmarktes wider. Sie bieten wertvolle Einblicke für Investoren, die die zukünftigen Trends der Grundstückspreise in dieser Region verstehen und nutzen möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Emmerich am Rhein
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.