GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Geldern (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Geldern beträgt derzeit 101,14 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,50 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Geldern wurde in Geldern (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 101,14 €.
Teilgebiete von Geldern
Aktuelle Bodenrichtwerte für Geldern 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 101,14 €/m² | 95,00 €/m² | 250,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 198,87 €/m² | 155,00 €/m² | 400,00 €/m² |
| Gewerbe G | 27,73 €/m² | 7,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,08 €/m² | 0,70 €/m² | 120,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Geldern – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Geldern wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Geldern
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Geldern | 101,14 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Geldern, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Geldern in den Jahren 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, erreichten sie 2021 mit 166,63 €/m² ihren Höhepunkt. Danach folgte ein drastischer Rückgang auf 95,82 €/m² in den Jahren 2022 und 2023, bevor sie 2025 leicht auf 101,14 €/m² anstiegen.
Besonders auffällig ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2021 und 2022, der mit einem Rückgang von 42,5 % einherging. Diese Entwicklung könnte auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Veränderungen oder regulatorische Eingriffe zurückzuführen sein. Der leichte Anstieg von 5,5 % im Jahr 2025 deutet jedoch auf eine mögliche Stabilisierung hin.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Geldern ein anderes Bild. Nach einem moderaten Anstieg in den Jahren 2011 bis 2024, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 279,34 % im Jahr 2025, erreichten sie einen Wert von 27,73 €/m². Diese außergewöhnliche Steigerung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf strategische Investitionen in die Infrastruktur zurückzuführen sein.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Gewerbeimmobilien deuten auf eine dynamische Entwicklung hin, die für Investoren von Interesse sein könnte, die nach Wachstumschancen suchen. Die kontinuierlichen Anstiege in den Jahren 2022 bis 2024, gefolgt von dem sprunghaften Anstieg im Jahr 2025, unterstreichen das Potenzial für gewerbliche Investitionen in Geldern.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Geldern sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien signifikante Veränderungen aufweisen. Während die Wohnimmobilienpreise nach einem starken Rückgang Anzeichen einer Erholung zeigen, bieten die Gewerbeimmobilienpreise durch ihren dramatischen Anstieg im Jahr 2025 interessante Möglichkeiten für Investoren. Diese Entwicklungen sollten bei der Planung zukünftiger Investitionen in Geldern berücksichtigt werden.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Geldern
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.