GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Goch (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Goch beträgt derzeit 103,33 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 8,68 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Goch wurde in Goch (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 103,33 €.
Teilgebiete von Goch
Aktuelle Bodenrichtwerte für Goch 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 103,33 €/m² | 98,00 €/m² | 270,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 156,92 €/m² | 115,00 €/m² | 320,00 €/m² |
| Gewerbe G | 28,42 €/m² | 7,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,52 €/m² | 0,70 €/m² | 650,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Goch – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Goch wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Goch
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Goch | 103,33 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Goch, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter Land widerspiegeln und somit eine Grundlage für Investitionsentscheidungen bieten.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2011 bis 2021 stiegen die Preise kontinuierlich an, mit einem Höhepunkt im Jahr 2021 bei 172,58 €/m². Danach folgte ein drastischer Rückgang im Jahr 2022 auf 92,92 €/m², was einem Rückgang von 46,16 % entspricht. Seitdem haben sich die Preise leicht erholt und liegen 2025 bei 103,33 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Faktoren oder Veränderungen in der Nachfrage zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Goch einen dramatischen Anstieg. Während die Preise von 2011 bis 2024 relativ stabil blieben und nur moderate Schwankungen aufwiesen, explodierten sie im Jahr 2025 auf 28,42 €/m², was einem Anstieg von 260,66 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese außergewöhnliche Steigerung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder bedeutende wirtschaftliche Entwicklungen in der Region hinweisen.
Die Trends in Gochs Bodenrichtwerten verdeutlichen die Dynamik des Immobilienmarktes und die Notwendigkeit, Marktveränderungen genau zu beobachten. Für Investoren ist es entscheidend, diese Entwicklungen zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen und von potenziellen Chancen zu profitieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Goch sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien signifikante Veränderungen aufweisen. Während die Wohnimmobilienpreise nach einem starken Rückgang eine langsame Erholung zeigen, erleben die Gewerbeimmobilienpreise einen beispiellosen Anstieg. Diese Entwicklungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Immobilieninvestoren, die in dieser Region tätig sind.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Goch
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.