GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Issum (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Issum beträgt derzeit 104,89 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 7,58 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Issum wurde in Issum (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 104,89 €.
Teilgebiete von Issum
Aktuelle Bodenrichtwerte für Issum 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 104,89 €/m² | 100,00 €/m² | 220,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 150,00 €/m² | 150,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Gewerbe G | 28,53 €/m² | 7,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,90 €/m² | 0,70 €/m² | 13,10 €/m² |
Bodenrichtwerte Issum – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Issum wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Issum
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Issum | 104,89 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Issum, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2011 bis 2018 relativ stabil blieben, erlebten sie ab 2019 einen signifikanten Anstieg, der 2021 mit einem Höchstwert von 184,27 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Danach folgte ein dramatischer Rückgang auf 97,5 €/m² in den Jahren 2022 bis 2024, bevor 2025 eine leichte Erholung auf 104,89 €/m² einsetzte.
Besonders bemerkenswert ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2021 und 2022, der mit einer Abnahme von 47,08 % einherging. Diese Entwicklung könnte auf externe wirtschaftliche Faktoren oder eine veränderte Nachfrage zurückzuführen sein. Die jüngste Erholung im Jahr 2025 deutet jedoch darauf hin, dass sich der Markt stabilisiert und möglicherweise auf eine neue Wachstumsphase zusteuert.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Issum ein anderes Bild. Nach einem bemerkenswerten Anstieg von 746,5 % im Jahr 2013, der auf eine einmalige Marktanomalie hindeutet, stabilisierten sich die Werte in den folgenden Jahren. Ein erneuter signifikanter Anstieg ist im Jahr 2025 zu verzeichnen, wo die Bodenrichtwerte auf 28,53 €/m² stiegen, was einem Anstieg von 273,92 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Diese jüngste Entwicklung bei den Gewerbeimmobilien könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf strategische Investitionen in der Region hindeuten. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, da sie auf potenzielle Chancen oder Risiken im Immobilienmarkt von Issum hinweisen könnten.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Issum sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Einblicke in die Dynamik der Grundstückspreise. Während die Wohnimmobilien nach einem starken Rückgang Anzeichen einer Erholung zeigen, erleben die Gewerbeimmobilien einen bemerkenswerten Aufschwung. Diese Entwicklungen sollten von Immobilieninvestoren sorgfältig analysiert werden, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Issum
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.