GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kalkar (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kalkar beträgt derzeit 81,47 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 6,82 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kalkar wurde in Kalkar (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 81,47 €.
Teilgebiete von Kalkar
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kalkar 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 81,47 €/m² | 80,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 143,53 €/m² | 110,00 €/m² | 260,00 €/m² |
| Gewerbe G | 23,66 €/m² | 7,00 €/m² | 55,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,12 €/m² | 0,70 €/m² | 135,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Kalkar – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kalkar wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kalkar
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Kalkar | 81,47 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Kalkar, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde in Deutschland, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter Land in einer bestimmten Region widerspiegeln.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigen die Daten von 2011 bis 2025 eine bemerkenswerte Entwicklung. Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte bis 2021, mit einem signifikanten Sprung von 14,6 % im Jahr 2020, erlebte Kalkar 2022 einen dramatischen Rückgang um 53,9 %. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt, mit einem Anstieg von 6,82 % im Jahr 2025, was auf eine Stabilisierung der Grundstückspreise hindeutet.
Im Gegensatz dazu verzeichneten die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Kalkar einen außergewöhnlichen Anstieg im Jahr 2025. Nach einem relativ stabilen Verlauf in den Jahren zuvor, stiegen die Preise um erstaunliche 274,96 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf spezifische wirtschaftliche Entwicklungen in der Region hindeuten.
Die Trends in Kalkar zeigen, dass die Grundstückspreise für Wohnimmobilien nach einem starken Rückgang wieder auf dem Weg der Erholung sind, während der Markt für Gewerbeimmobilien eine Phase des rapiden Wachstums erlebt. Diese Dynamik bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren, die in dieser Region tätig sind.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Bodenrichtwerte und die zugrunde liegenden Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Entwicklungen in Kalkar unterstreichen die Bedeutung einer sorgfältigen Analyse der Marktbedingungen, um von den Schwankungen der Grundstückspreise zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kalkar
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.