GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kerken (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kerken beträgt derzeit 114,55 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,95 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kerken wurde in Kerken (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 114,55 €.
Teilgebiete von Kerken
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kerken 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 114,55 €/m² | 110,00 €/m² | 235,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 190,00 €/m² | 190,00 €/m² | 190,00 €/m² |
| Gewerbe G | 31,00 €/m² | 7,00 €/m² | 55,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,46 €/m² | 0,70 €/m² | 110,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Kerken – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kerken wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kerken
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Kerken | 114,55 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Kerken, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in Kerken bemerkenswert verändert.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigen die Daten eine interessante Entwicklung. Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2021, der 2021 mit einem Höchstwert von 182,91 €/m² seinen Höhepunkt erreichte, kam es 2022 zu einem dramatischen Rückgang um 44,36 %. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 114,55 €/m². Diese Schwankungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren, die auf der Suche nach langfristigen Investitionen sind.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Kerken zeigen ein noch dynamischeres Bild. Nach einem stetigen Anstieg bis 2017, gefolgt von leichten Rückgängen, erlebten die Werte 2025 einen spektakulären Anstieg auf 31 €/m², was einer Steigerung von 413,25 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese außergewöhnliche Entwicklung könnte auf spezifische lokale Faktoren oder eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten und stellt eine potenziell lukrative Gelegenheit für Investoren dar.
Besonders auffällig ist der Unterschied in der Volatilität zwischen den Wohn- und Gewerbeimmobilien. Während die Wohnimmobilien nach dem Einbruch 2022 eine moderate Erholung zeigen, sind die Gewerbeimmobilien von einem extremen Anstieg geprägt. Diese Divergenz könnte auf unterschiedliche Marktbedingungen oder Investitionsstrategien in den jeweiligen Sektoren hinweisen.
Für Immobilieninvestoren in Kerken ist es entscheidend, die Bodenrichtwerte und deren Trends genau zu beobachten. Die jüngsten Entwicklungen bieten sowohl Herausforderungen als auch Chancen, die es zu nutzen gilt. Eine fundierte Analyse der Grundstückspreise kann dabei helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen und von den dynamischen Marktbedingungen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kerken
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.