GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kevelaer (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kevelaer beträgt derzeit 105,29 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,03 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kevelaer wurde in Kevelaer (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 105,29 €.
Teilgebiete von Kevelaer
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kevelaer 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 105,29 €/m² | 100,00 €/m² | 235,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 273,23 €/m² | 105,00 €/m² | 500,00 €/m² |
| Gewerbe G | 28,68 €/m² | 7,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,58 €/m² | 0,70 €/m² | 110,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Kevelaer – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kevelaer wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kevelaer
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Kevelaer | 105,29 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Kevelaer, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren Schwankungen unterlagen, zeigen die Daten für Gewerbeimmobilien einen bemerkenswerten Anstieg.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, so ist ein deutlicher Rückgang im Jahr 2022 zu verzeichnen, als die Preise von 160,24 €/m² im Jahr 2021 auf 97,9 €/m² fielen. Diese Abnahme von 38,9 % war signifikant und könnte auf wirtschaftliche Unsicherheiten oder Marktanpassungen zurückzuführen sein. Seitdem haben sich die Preise leicht erholt und liegen im Jahr 2025 bei 105,29 €/m², was einem moderaten Anstieg von 2,03 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Kevelaer einen dramatischen Anstieg. Nach einem relativ stabilen Verlauf bis 2024, mit einem leichten Rückgang von 2,4 % im Jahr 2024, explodierten die Preise im Jahr 2025 auf 28,68 €/m². Diese Steigerung von 271,02 % ist außergewöhnlich und könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder bedeutende wirtschaftliche Entwicklungen in der Region hinweisen.
Diese Trends in den Bodenrichtwerten spiegeln die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in Kevelaer wider. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien eine Phase der Stabilisierung durchlaufen, erleben Gewerbeimmobilien eine Phase des rapiden Wachstums. Für Investoren bietet dies sowohl Chancen als auch Herausforderungen, da die Marktbedingungen sorgfältig analysiert werden müssen, um die besten Investitionsentscheidungen zu treffen.
Insgesamt verdeutlichen die Bodenrichtwerte in Kevelaer die Notwendigkeit, Markttrends genau zu beobachten und flexibel auf Veränderungen zu reagieren. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Segmenten Wohn- und Gewerbeimmobilien unterstreichen die Komplexität des Immobilienmarktes und die Bedeutung fundierter Analysen für erfolgreiche Investitionen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kevelaer
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.