GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Straelen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Straelen beträgt derzeit 112,03 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,13 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Straelen wurde in Straelen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 112,03 €.
Teilgebiete von Straelen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Straelen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 112,03 €/m² | 108,00 €/m² | 290,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 178,17 €/m² | 120,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Gewerbe G | 30,70 €/m² | 7,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,20 €/m² | 0,70 €/m² | 40,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Straelen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Straelen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Straelen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Straelen | 112,03 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Straelen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren Schwankungen unterlagen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien einen bemerkenswerten Anstieg.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, so ist ein deutlicher Rückgang im Jahr 2022 zu verzeichnen, als die Preise von 192,53 €/m² im Jahr 2021 auf 103,54 €/m² fielen. Diese Abnahme von 46,22 % stellt einen signifikanten Einschnitt dar. Seitdem haben sich die Preise leicht erholt und liegen im Jahr 2025 bei 112,03 €/m², was einem Anstieg von 5,13 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Stabilisierung könnte auf eine Anpassung des Marktes nach dem drastischen Rückgang hindeuten.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Straelen einen dramatischen Anstieg. Im Jahr 2025 erreichten die Preise 30,7 €/m², was einem Anstieg von 318,83 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf strategische Investitionen in der Region zurückzuführen sein. Solche Spitzen in den Grundstückspreisen sind für Investoren von besonderem Interesse, da sie auf potenzielle Wachstumschancen hinweisen.
Die Trends in Straelen verdeutlichen, wie dynamisch sich die Bodenrichtwerte entwickeln können. Während der Wohnimmobilienmarkt eine Phase der Konsolidierung durchläuft, zeigt der Gewerbemarkt eine beispiellose Wachstumsdynamik. Investoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um ihre Strategien entsprechend anzupassen und von den Chancen zu profitieren, die sich aus den veränderten Grundstückspreisen ergeben.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Straelen wertvolle Einblicke für Immobilieninvestoren, die sowohl an Wohn- als auch an Gewerbeimmobilien interessiert sind. Die unterschiedlichen Entwicklungen in diesen beiden Segmenten unterstreichen die Bedeutung einer sorgfältigen Marktanalyse, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Straelen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.