GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Krefeld (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Krefeld beträgt derzeit 303,49 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Krefeld wurde in Krefeld (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 303,49 €.
Teilgebiete von Krefeld
Aktuelle Bodenrichtwerte für Krefeld 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 303,49 €/m² | 55,00 €/m² | 960,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 22,14 €/m² | 5,50 €/m² | 230,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 26,66 €/m² | 0,60 €/m² | 1.800,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Krefeld – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Krefeld wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Krefeld
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Krefeld | 303,49 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Krefeld, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Region widerspiegeln. In Krefeld zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Trends und Entwicklungen.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte in Krefeld seit 2011 kontinuierlich gestiegen, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 240,22 €/m² im Jahr 2011 auf 303,49 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2018 und 2020, wo die Preise um insgesamt 17,83 % zulegten. Ein signifikanter Rückgang war jedoch im Jahr 2021 zu verzeichnen, als die Werte um 26,04 % fielen. Seitdem haben sich die Preise wieder stabilisiert und zeigen eine moderate Erholung.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Krefeld zeigt ein anderes Bild. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2019, erreichten die Preise 33,53 €/m², bevor sie 2020 drastisch um 39,79 % auf 20,19 €/m² fielen. Seitdem haben sich die Werte langsam erholt und liegen 2025 bei 22,14 €/m². Diese Schwankungen spiegeln die wirtschaftlichen Herausforderungen wider, mit denen der Gewerbesektor konfrontiert war.
Ein Blick auf die prozentualen Abweichungen der Bodenrichtwerte zeigt, dass die Wohnimmobilienmärkte in Krefeld von einer höheren Volatilität geprägt sind als die Gewerbemärkte. Während die Wohnimmobilienpreise in den letzten Jahren stärkere Schwankungen aufwiesen, sind die Gewerbeimmobilienpreise seit 2020 relativ stabil geblieben, mit nur geringfügigen jährlichen Abweichungen.
Für Immobilieninvestoren in Krefeld sind diese Bodenrichtwerte und die damit verbundenen Trends entscheidend, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Daten zeigen, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilienmärkte in Krefeld von unterschiedlichen Dynamiken beeinflusst werden, was eine sorgfältige Analyse und strategische Planung erfordert.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Krefeld
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.