GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Krefeld (Kreisfreie Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Krefeld beträgt derzeit 303,49 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 3,07 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Krefeld wurde in Krefeld (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 303,49 €.
Teilgebiete von Krefeld
Krefeld
Aktuelle Bodenrichtwerte für Krefeld 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 303,49 €/m² | 55,00 €/m² | 960,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | 22,14 €/m² | 5,50 €/m² | 230,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 26,66 €/m² | 0,60 €/m² | 1.800,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Krefeld – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Krefeld wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Krefeld
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Krefeld | 303,49 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Krefeld: Ein Überblick
Die Bodenrichtwerte in Krefeld, einer kreisfreien Stadt in Nordrhein-Westfalen, zeigen über die letzten Jahre hinweg eine interessante Entwicklung. Für Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte seit 2011 kontinuierlich gestiegen, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 240,22 €/m² im Jahr 2011 auf 303,49 €/m² im Jahr 2025. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in Krefeld wider, das durch eine steigende Nachfrage und begrenzte Verfügbarkeit von Bauland getrieben wird.
Ein besonders auffälliger Trend ist der starke Rückgang der Bodenrichtwerte im Jahr 2021, als die Preise auf 249 €/m² fielen, was einem Rückgang von 26,04 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dieser Einbruch könnte auf wirtschaftliche Unsicherheiten oder regulatorische Änderungen zurückzuführen sein. Seitdem haben sich die Werte jedoch stabilisiert und zeigen wieder einen Aufwärtstrend, mit einem Anstieg von 3,07 % im Jahr 2025 im Vergleich zu 2024.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die Bodenrichtwerte ebenfalls gestiegen, jedoch in einem moderateren Tempo. Von 28,65 €/m² im Jahr 2011 stiegen sie auf 22,14 €/m² im Jahr 2025. Ein bemerkenswerter Rückgang war im Jahr 2020 zu verzeichnen, als die Preise um 39,79 % auf 20,19 €/m² fielen. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt, mit einem stetigen, aber langsamen Anstieg bis 2025.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Krefeld bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren. Während die steigenden Preise für Wohnimmobilien auf eine positive Marktentwicklung hindeuten, erfordert der volatile Markt für Gewerbeimmobilien eine sorgfältige Analyse und strategische Planung. Investoren sollten die Trends genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Krefeld
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.