GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Remscheid (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Remscheid beträgt derzeit 239,04 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Remscheid wurde in Remscheid (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 239,04 €.
Teilgebiete von Remscheid
Aktuelle Bodenrichtwerte für Remscheid 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 239,04 €/m² | 90,00 €/m² | 420,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 193,10 €/m² | 115,00 €/m² | 390,00 €/m² |
| Gewerbe G | 15,42 €/m² | 1,70 €/m² | 280,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 66,70 €/m² | 0,50 €/m² | 1.350,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Remscheid – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Remscheid wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Remscheid
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Remscheid | 239,04 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Remscheid, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für die Grundstückspreise und bieten Immobilieninvestoren wertvolle Einblicke in den Markt. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 einen stetigen Anstieg verzeichnen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien eine volatilere Entwicklung.
Im Bereich der Wohnimmobilien stiegen die Bodenrichtwerte von 170,44 €/m² im Jahr 2011 auf 239,04 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2019 und 2021, wo die Werte um 8,43 % und 13,14 % zulegten. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in Remscheid wider, was auf eine erhöhte Nachfrage und möglicherweise auf eine verbesserte Infrastruktur zurückzuführen ist.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien eine weniger stabile Entwicklung. Nach einem dramatischen Rückgang von 81,63 €/m² im Jahr 2013 auf 11,04 €/m² im Jahr 2014, erholten sich die Werte nur langsam. Seit 2021 ist jedoch ein positiver Trend zu beobachten, mit einem Anstieg von 11,12 % im Jahr 2022 und einer weiteren Steigerung von 6,93 % im Jahr 2025. Diese Erholung könnte auf eine zunehmende wirtschaftliche Aktivität und Investitionen in den Gewerbesektor hindeuten.
Die jüngsten Daten für 2025 zeigen, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien nahezu stabil geblieben sind, mit einer minimalen Abweichung von 0,01 % im Vergleich zum Vorjahr. Dies deutet darauf hin, dass der Markt für Wohnimmobilien in Remscheid derzeit eine Phase der Konsolidierung durchläuft. Im Gegensatz dazu setzen die Gewerbeimmobilien ihren Aufwärtstrend fort, was auf eine anhaltende Nachfrage in diesem Segment schließen lässt.
Für Immobilieninvestoren bieten diese Entwicklungen sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Während die stabilen Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien eine sichere Investition darstellen, könnten die steigenden Werte im Gewerbesektor auf zukünftige Wachstumschancen hinweisen. Es ist entscheidend, die Markttrends genau zu beobachten und fundierte Entscheidungen zu treffen, um von den dynamischen Veränderungen in Remscheid zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Remscheid
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.