GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Remscheid (Kreisfreie Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Remscheid beträgt derzeit 239,04 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Remscheid wurde in Remscheid (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 239,04 €.
Teilgebiete von Remscheid
Aktuelle Bodenrichtwerte für Remscheid 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 239,04 €/m² | 90,00 €/m² | 420,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 193,10 €/m² | 115,00 €/m² | 390,00 €/m² |
| Gewerbe G | 15,42 €/m² | 1,70 €/m² | 280,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 66,70 €/m² | 0,50 €/m² | 1.350,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Remscheid – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Remscheid wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Remscheid
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Remscheid | 239,04 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Remscheid, einer kreisfreien Stadt in Nordrhein-Westfalen, zeigen eine interessante Entwicklung über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Grundstückspreise in einem bestimmten Gebiet widerspiegeln. In Remscheid haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 kontinuierlich verändert, wobei ein deutlicher Anstieg in den letzten Jahren zu verzeichnen ist.
Im Bereich der Wohnimmobilien stiegen die Bodenrichtwerte von 170,44 €/m² im Jahr 2011 auf 239,04 €/m² im Jahr 2025. Besonders bemerkenswert ist der starke Anstieg zwischen 2019 und 2021, wo die Werte um über 13 % zulegten. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in Remscheid hinweisen, möglicherweise bedingt durch eine positive wirtschaftliche Entwicklung oder eine erhöhte Attraktivität der Stadt als Wohnort.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Remscheid ein volatileres Bild. Nach einem dramatischen Rückgang im Jahr 2014, als die Werte um 86,48 % sanken, stabilisierten sich die Preise in den folgenden Jahren. Seit 2020 ist jedoch ein moderater Anstieg zu beobachten, der bis 2025 anhält. Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien stiegen von 12,11 €/m² im Jahr 2020 auf 15,42 €/m² im Jahr 2025, was auf eine allmähliche Erholung des Marktes hindeutet.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten sind für Investoren von großer Bedeutung, da sie sowohl Chancen als auch Risiken aufzeigen. Während der Wohnimmobilienmarkt in Remscheid durch stabile und steigende Grundstückspreise gekennzeichnet ist, bietet der Gewerbeimmobilienmarkt möglicherweise Potenzial für Investitionen in aufstrebende Gebiete, die von der jüngsten Erholung profitieren könnten.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Remscheid wertvolle Einblicke in die Dynamik des Immobilienmarktes und sind ein unverzichtbares Instrument für Investoren, die fundierte Entscheidungen treffen möchten. Die kontinuierliche Beobachtung dieser Werte kann helfen, Trends frühzeitig zu erkennen und strategische Investitionen zu planen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Remscheid
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.