GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Viersen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Viersen beträgt derzeit 140,73 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Rückgang von rund 0,28 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Viersen wurde in Viersen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 140,73 €.
Teilgebiete von Viersen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Viersen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 140,73 €/m² | 100,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 209,07 €/m² | 95,00 €/m² | 270,00 €/m² |
| Gewerbe G | 10,18 €/m² | 6,00 €/m² | 125,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,55 €/m² | 0,70 €/m² | 600,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Viersen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Viersen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Viersen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Viersen | 140,73 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Viersen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Viersen von 2011 bis 2020 einen stetigen Anstieg verzeichneten, erreichten sie 2021 mit 200,02 €/m² ihren Höhepunkt. Danach folgte ein markanter Rückgang auf 135,56 €/m² im Jahr 2022, was einem Rückgang von 32,23 % entspricht. In den darauffolgenden Jahren stabilisierten sich die Werte leicht, blieben jedoch unter dem Niveau von 2021.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Viersen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Seit 2011 stiegen die Werte von 5,54 €/m² auf 10,18 €/m² im Jahr 2025. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 9,7 % im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine verstärkte Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet.
Diese Entwicklungen spiegeln unterschiedliche Marktbedingungen wider. Während der Wohnimmobilienmarkt in Viersen nach einem starken Rückgang eine Phase der Stabilisierung durchläuft, zeigt der Gewerbeimmobilienmarkt eine anhaltende Dynamik mit stetig steigenden Grundstückspreisen. Investoren sollten diese Trends bei ihren Entscheidungen berücksichtigen, insbesondere in Bezug auf die langfristige Wertentwicklung und die potenziellen Renditen.
Die jüngsten Schwankungen bei den Bodenrichtwerten für Wohnimmobilien könnten auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Unsicherheiten oder Veränderungen in der Nachfrage zurückzuführen sein. Im Gegensatz dazu könnte der Anstieg der Gewerbeimmobilienpreise durch eine verstärkte wirtschaftliche Aktivität und eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region begünstigt worden sein.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Viersen wertvolle Einblicke für Immobilieninvestoren, die sowohl an Wohn- als auch an Gewerbeimmobilien interessiert sind. Die unterschiedlichen Trends in diesen beiden Segmenten unterstreichen die Bedeutung einer sorgfältigen Marktanalyse und einer strategischen Herangehensweise bei Investitionsentscheidungen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Viersen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.