GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Viersen (Kreis)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Viersen beträgt derzeit 141,56 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 2,09 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Viersen wurde in Willich (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 202,90 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Viersen aktuell in Schwalmtal (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 109,98 €/m².
Teilgebiete von Viersen
Brüggen , Grefrath , Kempen , Nettetal , Niederkrüchten , Schwalmtal , Tönisvorst , Viersen , Willich
Aktuelle Bodenrichtwerte für Viersen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 141,56 €/m² | 100,00 €/m² | 800,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 249,89 €/m² | 95,00 €/m² | 550,00 €/m² |
| Gewerbe G | 8,53 €/m² | 6,00 €/m² | 135,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,13 €/m² | 0,70 €/m² | 1.500,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Viersen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Viersen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Viersen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Willich | 202,90 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Tönisvorst | 147,21 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Kempen | 145,73 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Nettetal | 142,28 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Viersen | 140,73 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Viersen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Schwalmtal | 109,98 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Niederkrüchten | 117,68 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Grefrath | 125,87 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Brüggen | 126,88 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte im Kreis Viersen bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. Über die letzten Jahre hinweg haben sich sowohl die Werte für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien signifikant verändert. Diese Veränderungen sind für Immobilieninvestoren von besonderem Interesse, da sie Trends und potenzielle Investitionsmöglichkeiten aufzeigen.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es von 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg gab, der 2021 mit einem Durchschnittswert von 219,73 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Auffällig ist jedoch der drastische Rückgang im Jahr 2022, als die Werte um 39,05 % auf 133,93 €/m² fielen. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 141,56 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche oder politische Einflüsse zurückzuführen sein, die den Immobilienmarkt in Viersen beeinflusst haben.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Seit 2011 sind die Werte von 4,08 €/m² auf 8,53 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 7,67 % im Jahr 2023, gefolgt von einem weiteren Anstieg von 9,22 % im Jahr 2025. Diese positive Entwicklung könnte auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hindeuten, was für Investoren im gewerblichen Bereich von Interesse sein dürfte.
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Viersen zeigt, dass die Grundstückspreise für Wohnimmobilien in den letzten Jahren volatil waren, während die Preise für Gewerbeimmobilien einen stabilen Aufwärtstrend verzeichnen. Diese Unterschiede bieten Investoren die Möglichkeit, ihre Strategien entsprechend anzupassen und potenzielle Chancen zu nutzen.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte im Kreis Viersen wertvolle Informationen für Investoren, die den Immobilienmarkt in dieser Region verstehen und nutzen möchten. Die unterschiedlichen Entwicklungen in den Bereichen Wohnen und Gewerbe unterstreichen die Notwendigkeit einer sorgfältigen Analyse und Planung bei Investitionsentscheidungen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Viersen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.