GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Kempen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Kempen beträgt derzeit 145,73 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Kempen wurde in Kempen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 145,73 €.
Teilgebiete von Kempen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kempen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 145,73 €/m² | 100,00 €/m² | 800,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 299,55 €/m² | 175,00 €/m² | 550,00 €/m² |
| Gewerbe G | 8,88 €/m² | 6,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,94 €/m² | 0,70 €/m² | 1.500,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Kempen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Kempen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Kempen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Kempen | 145,73 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Kempen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Kempen von 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, gab es ab 2022 einen dramatischen Rückgang, der sich bis 2025 stabilisierte. Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien einen kontinuierlichen Anstieg, der bis 2025 anhält.
Ein genauerer Blick auf die Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Kempen von 213,04 €/m² im Jahr 2011 auf einen Höchststand von 279,42 €/m² im Jahr 2021 gestiegen sind. Dieser Anstieg spiegelt eine positive Entwicklung wider, die jedoch 2022 durch einen signifikanten Rückgang von 48,65 % unterbrochen wurde. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und liegen 2025 bei 145,73 €/m².
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Kempen eine bemerkenswerte Wachstumsphase erlebt. Von 4,12 €/m² im Jahr 2011 stiegen sie kontinuierlich auf 8,88 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der Anstieg von 8,42 % zwischen 2024 und 2025, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweist.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln unterschiedliche Trends in den Immobilienmärkten wider. Während der Wohnimmobilienmarkt in Kempen nach einem starken Rückgang eine Phase der Stabilität erreicht hat, zeigt der Gewerbeimmobilienmarkt weiterhin ein dynamisches Wachstum. Diese Unterschiede bieten Investoren vielfältige Chancen, je nach ihren spezifischen Interessen und Strategien.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen zu berücksichtigen, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen. Die Stabilität im Wohnimmobilienmarkt und das Wachstum im Gewerbesektor bieten unterschiedliche Möglichkeiten, die je nach Marktentwicklung und Investitionsziel genutzt werden können.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Kempen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.