GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Nettetal (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Nettetal beträgt derzeit 142,28 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 5,21 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Nettetal wurde in Nettetal (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 142,28 €.
Teilgebiete von Nettetal
Aktuelle Bodenrichtwerte für Nettetal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 142,28 €/m² | 120,00 €/m² | 270,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 201,44 €/m² | 120,00 €/m² | 300,00 €/m² |
| Gewerbe G | 8,84 €/m² | 6,00 €/m² | 80,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,76 €/m² | 0,70 €/m² | 410,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Nettetal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Nettetal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Nettetal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Nettetal | 142,28 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Nettetal, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter für Wohn- und Gewerbegrundstücke widerspiegeln. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte in Nettetal sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien dynamisch entwickelt.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2021 einen stetigen Anstieg gab, der 2021 mit einem Höchstwert von 187,52 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Danach folgte ein markanter Rückgang im Jahr 2022 auf 131,92 €/m², was einem Rückgang von 29,65 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 142,28 €/m². Diese Schwankungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren, die auf der Suche nach günstigen Einstiegsmöglichkeiten sind.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Nettetal einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Seit 2011 sind die Preise von 3,87 €/m² auf 8,84 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg zwischen 2017 und 2018 um 16,48 %, gefolgt von einem weiteren signifikanten Anstieg im Jahr 2022 um 14,7 %. Diese positive Entwicklung macht Nettetal zu einem attraktiven Standort für gewerbliche Investitionen.
Die jüngsten Trends deuten darauf hin, dass sich die Grundstückspreise für Wohnimmobilien in Nettetal stabilisieren, während die Preise für Gewerbeimmobilien weiterhin steigen. Diese Entwicklungen sind für Investoren von Interesse, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Strategien verfolgen. Die Unterschiede in den Trends zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien könnten auf unterschiedliche wirtschaftliche Faktoren und Nachfrageentwicklungen hinweisen.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Nettetal wertvolle Einblicke für Immobilieninvestoren, die die Marktbedingungen genau beobachten. Die Kombination aus stabilisierenden Wohnimmobilienpreisen und steigenden Gewerbeimmobilienpreisen könnte Nettetal zu einem vielversprechenden Investitionsziel machen, das sowohl Sicherheit als auch Wachstumspotenzial bietet.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Nettetal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.