GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Niederkrüchten (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Niederkrüchten beträgt derzeit 117,68 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Niederkrüchten wurde in Niederkrüchten (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 117,68 €.
Teilgebiete von Niederkrüchten
Aktuelle Bodenrichtwerte für Niederkrüchten 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 117,68 €/m² | 110,00 €/m² | 215,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 188,54 €/m² | 185,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 6,31 €/m² | 6,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 4,96 €/m² | 0,70 €/m² | 200,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Niederkrüchten – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Niederkrüchten wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Niederkrüchten
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Niederkrüchten | 117,68 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Niederkrüchten, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Niederkrüchten zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswerte Trends.
Bei den Wohnbaugrundstücken in Niederkrüchten war über viele Jahre hinweg eine bemerkenswerte Stabilität zu beobachten. Von 2011 bis 2017 blieben die Bodenrichtwerte nahezu unverändert bei etwa 142,94 €/m². Ein signifikanter Anstieg erfolgte erst 2020 mit einem Sprung auf 161,29 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 169,6 €/m² im Jahr 2021. Diese positive Entwicklung wurde jedoch 2022 durch einen dramatischen Rückgang um 33,73 % auf 112,39 €/m² unterbrochen. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und stabilisiert, wobei sie 2025 bei 117,68 €/m² liegen.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Niederkrüchten einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Seit 2011 sind die Preise von 2,59 €/m² auf 6,31 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2017 und 2018 um 14,46 %, gefolgt von einem weiteren signifikanten Anstieg von 9,28 % im Jahr 2023. Diese stetige Zunahme der Grundstückspreise für Gewerbeimmobilien spiegelt das wachsende Interesse und die wirtschaftliche Entwicklung in der Region wider.
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Niederkrüchten zeigt, dass Investoren sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbegrundstücken unterschiedliche Strategien verfolgen müssen. Während Wohnbaugrundstücke in den letzten Jahren von Volatilität geprägt waren, bieten Gewerbegrundstücke eine stabilere und wachstumsorientierte Investitionsmöglichkeit. Diese Unterschiede sind entscheidend für die Planung und Bewertung von Investitionen in der Region.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Niederkrüchten sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren darstellen. Die jüngsten Entwicklungen bei den Grundstückspreisen erfordern eine sorgfältige Analyse und strategische Planung, um von den Marktbedingungen optimal zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Niederkrüchten
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.