GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Grefrath (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Grefrath beträgt derzeit 125,87 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,09 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Grefrath wurde in Grefrath (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 125,87 €.
Teilgebiete von Grefrath
Aktuelle Bodenrichtwerte für Grefrath 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 125,87 €/m² | 105,00 €/m² | 225,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 168,70 €/m² | 150,00 €/m² | 220,00 €/m² |
| Gewerbe G | 7,68 €/m² | 6,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,08 €/m² | 0,70 €/m² | 230,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Grefrath – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Grefrath wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Grefrath
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Grefrath | 125,87 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Grefrath, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter für Wohn- und Gewerbegrundstücke widerspiegeln. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität aufweisen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien einen kontinuierlichen Anstieg.
Ein Blick auf die Daten für Wohnimmobilien zeigt, dass die Bodenrichtwerte von 2011 bis 2018 relativ stabil blieben, mit einem leichten Anstieg ab 2018. Der bemerkenswerteste Trend ist jedoch der drastische Rückgang im Jahr 2022, als die Werte um 32,31 % sanken. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen nur minimale Schwankungen, mit einem leichten Anstieg von 0,09 % im Jahr 2025 auf 125,87 €/m².
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Grefrath einen stetigen Aufwärtstrend erlebt. Seit 2011 sind die Werte kontinuierlich gestiegen, mit besonders starken Anstiegen in den Jahren 2012, 2013 und 2018. Der Trend setzte sich bis 2025 fort, wobei die Werte in diesem Jahr um 9,56 % auf 7,68 €/m² anstiegen. Diese Entwicklung spiegelt eine wachsende Nachfrage nach Gewerbeflächen wider, was für Investoren von besonderem Interesse sein könnte.
Die Unterschiede in der Entwicklung der Bodenrichtwerte zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien in Grefrath sind signifikant. Während die Wohnimmobilienmärkte nach einem starken Rückgang eine Phase der Stabilität durchlaufen, zeigen die Gewerbeimmobilienmärkte eine dynamische Wachstumsphase. Diese Trends bieten Investoren wertvolle Informationen für strategische Entscheidungen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Grefrath sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren darstellen. Die Stabilität der Wohnimmobilienpreise nach einem starken Rückgang und der kontinuierliche Anstieg der Gewerbeimmobilienpreise bieten unterschiedliche Perspektiven für Investitionen in dieser Region.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Grefrath
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.