GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Grefrath (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Grefrath beträgt derzeit 125,87 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,09 %.
Teilgebiete von Grefrath
Aktuelle Bodenrichtwerte für Grefrath 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 125,87 €/m² | 105,00 €/m² | 225,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 178,09 €/m² | 150,00 €/m² | 230,00 €/m² |
| Gewerbe G | 51,21 €/m² | 45,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 18,00 €/m² | 17,00 €/m² | 30,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Grefrath – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Grefrath wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Grefrath bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Grefrath in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Volatilität aufwiesen, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien einen stetigen Anstieg.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass diese von 2011 bis 2021 kontinuierlich gestiegen sind, mit einem Höhepunkt im Jahr 2021 bei 185,61 €/m². Danach folgte ein drastischer Rückgang im Jahr 2022 auf 125,64 €/m², was einem Rückgang von 32,31 % entspricht. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen nur minimale Schwankungen bis 2025, wo sie bei 125,87 €/m² liegen.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Grefrath seit 2011 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend erlebt. Beginnend bei 3,38 €/m² im Jahr 2011, stiegen die Werte bis 2025 auf 7,68 €/m². Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 8,24 % im Jahr 2023 und ein weiterer signifikanter Anstieg von 9,56 % im Jahr 2025. Diese Entwicklung deutet auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hin.
Die Trends in Grefrath spiegeln die unterschiedlichen Dynamiken zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien wider. Während die Wohnimmobilienmärkte nach einem starken Rückgang stabil geblieben sind, zeigen die Gewerbeimmobilienmärkte eine anhaltende Wachstumsdynamik. Diese Unterschiede bieten Investoren vielfältige Chancen, je nach ihren spezifischen Interessen und Risikobereitschaften.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Grefrath sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren darstellen. Die Stabilität der Wohnimmobilienpreise nach einem starken Rückgang und der kontinuierliche Anstieg der Gewerbeimmobilienpreise bieten eine interessante Grundlage für strategische Investitionsentscheidungen. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um von den Entwicklungen in der Gemeinde Grefrath zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Grefrath
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.