GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Willich (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Willich beträgt derzeit 202,90 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,90 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Willich wurde in Willich (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 202,90 €.
Teilgebiete von Willich
Aktuelle Bodenrichtwerte für Willich 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 202,90 €/m² | 160,00 €/m² | 500,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 320,37 €/m² | 255,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Gewerbe G | 11,44 €/m² | 6,00 €/m² | 135,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,50 €/m² | 0,70 €/m² | 360,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Willich – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Willich wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Willich
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Willich | 202,90 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Willich, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Willich zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke interessante Trends und Entwicklungen.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte in Willich von 2011 bis 2021 kontinuierlich gestiegen, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 10,35 % im Jahr 2020. Dieser Trend wurde jedoch 2022 durch einen drastischen Rückgang von 32,06 % unterbrochen. Seitdem haben sich die Werte leicht erholt, mit einem Anstieg von 4,9 % im Jahr 2025, was auf eine Stabilisierung der Grundstückspreise hindeutet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Willich zeigt hingegen einen stetigen Aufwärtstrend. Seit 2011 sind die Preise kontinuierlich gestiegen, mit einem besonders starken Anstieg von 10,07 % im Jahr 2023. Im Jahr 2025 erreichten die Werte einen neuen Höchststand mit einem Anstieg von 9,68 %, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hinweist.
Diese Entwicklungen in den Bodenrichtwerten spiegeln die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in Willich wider. Während die Wohnimmobilienpreise nach einem starken Rückgang Anzeichen einer Erholung zeigen, bleibt der Markt für Gewerbeimmobilien robust und wachstumsstark. Für Investoren bietet dies sowohl Chancen als auch Herausforderungen, abhängig von der Art der Immobilie, in die sie investieren möchten.
Insgesamt sind die Bodenrichtwerte in Willich ein wertvolles Instrument für die Bewertung von Investitionsmöglichkeiten in der Region. Sie bieten nicht nur Einblicke in die aktuellen Marktbedingungen, sondern auch in die langfristigen Trends, die die zukünftige Entwicklung der Grundstückspreise beeinflussen könnten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Willich
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.