GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Willich (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Willich beträgt derzeit 202,90 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 4,90 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Willich wurde in Schiefbahn (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 217,77 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Willich aktuell in Neersen (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 178,81 €/m².
Teilgebiete von Willich
Anrath, Neersen, Schiefbahn, Willich
Aktuelle Bodenrichtwerte für Willich 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 202,90 €/m² | 160,00 €/m² | 500,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 304,49 €/m² | 230,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Gewerbe G | 102,44 €/m² | 55,00 €/m² | 135,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 26,32 €/m² | 21,00 €/m² | 37,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Willich – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Willich wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Willich
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Schiefbahn | 217,77 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Willich | 208,23 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Willich
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Neersen | 178,81 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Anrath | 190,62 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Willich haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Willich im Jahr 2011 bei 205,48 €/m² lagen, stiegen sie bis 2021 kontinuierlich an und erreichten einen Höchststand von 273,42 €/m². Danach folgte ein signifikanter Rückgang im Jahr 2022 auf 185,75 €/m², bevor sie sich bis 2025 wieder auf 202,9 €/m² erholten.
Ein genauerer Blick auf die jährlichen Abweichungen zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2019 und 2020 um beeindruckende 10,35 % gestiegen sind, gefolgt von einem weiteren Anstieg von 8,57 % im darauffolgenden Jahr. Der dramatische Rückgang von 32,06 % im Jahr 2022 stellt jedoch eine Ausnahme dar, die auf spezifische Marktbedingungen zurückzuführen sein könnte. Seitdem ist eine Stabilisierung zu beobachten, mit einem leichten Anstieg von 4,9 % im Jahr 2025.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien zeigt sich ein anderes Bild. Hier sind die Bodenrichtwerte seit 2011 kontinuierlich gestiegen, von 6,09 €/m² auf 11,44 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der Anstieg von 10,07 % im Jahr 2023, gefolgt von einem weiteren Anstieg von 9,68 % im Jahr 2025. Diese Entwicklung deutet auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen in Willich hin, was für Investoren im gewerblichen Bereich von Interesse sein könnte.
Die Trends in Willich spiegeln sowohl die allgemeinen wirtschaftlichen Bedingungen als auch spezifische lokale Faktoren wider. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien nach einem starken Rückgang wieder ansteigen, zeigt der Markt für Gewerbeimmobilien eine beständige Aufwärtsbewegung. Diese Dynamik bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren, die in den Immobilienmarkt von Willich einsteigen möchten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Willich sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Entwicklungen zeigen. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um ihre Investitionsstrategien entsprechend anzupassen und von den sich bietenden Möglichkeiten zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Willich
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.