GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Tönisvorst (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Tönisvorst beträgt derzeit 147,21 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 7,32 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Tönisvorst wurde in Tönisvorst (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 147,21 €.
Teilgebiete von Tönisvorst
Aktuelle Bodenrichtwerte für Tönisvorst 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 147,21 €/m² | 115,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 314,35 €/m² | 195,00 €/m² | 535,00 €/m² |
| Gewerbe G | 7,99 €/m² | 6,00 €/m² | 90,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,40 €/m² | 0,70 €/m² | 630,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Tönisvorst – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Tönisvorst wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Tönisvorst
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Tönisvorst | 147,21 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Tönisvorst, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde in Deutschland, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter für Wohn- und Gewerbegrundstücke widerspiegeln. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte in Tönisvorst sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien dynamisch entwickelt.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2021 einen stetigen Anstieg gab, der 2021 mit einem Durchschnittspreis von 273,33 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Auffällig ist jedoch der drastische Rückgang im Jahr 2022, als die Preise um über 52 % auf 130,83 €/m² fielen. Seitdem ist eine leichte Erholung zu beobachten, mit einem Anstieg auf 147,21 €/m² im Jahr 2025. Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Faktoren oder Veränderungen in der Nachfrage zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Tönisvorst einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Seit 2011 sind die Preise von 4,4 €/m² auf 7,99 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg zwischen 2017 und 2018, als die Preise um über 11 % zulegten. Diese positive Entwicklung könnte auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hinweisen, möglicherweise bedingt durch wirtschaftliches Wachstum oder eine verstärkte Ansiedlung von Unternehmen.
Die Trends in Tönisvorst verdeutlichen, wie unterschiedlich sich die Märkte für Wohn- und Gewerbeimmobilien entwickeln können. Während der Wohnimmobilienmarkt von starken Schwankungen geprägt ist, zeigt der Gewerbemarkt eine stabilere und kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Für Investoren ist es daher entscheidend, diese Unterschiede zu berücksichtigen und ihre Strategien entsprechend anzupassen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Tönisvorst sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren bieten. Die jüngsten Entwicklungen unterstreichen die Bedeutung einer sorgfältigen Marktanalyse und einer flexiblen Investitionsstrategie, um von den Schwankungen und Trends im Bereich der Grundstückspreise zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Tönisvorst
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.