GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Tönisvorst (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Tönisvorst beträgt derzeit 147,21 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 7,32 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Tönisvorst wurde in St. Tönis (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 228,27 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Tönisvorst aktuell in Vorst (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 119,29 €/m².
Teilgebiete von Tönisvorst
St. Tönis, Vorst
Aktuelle Bodenrichtwerte für Tönisvorst 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 147,21 €/m² | 115,00 €/m² | 450,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 314,35 €/m² | 195,00 €/m² | 535,00 €/m² |
| Gewerbe G | 7,99 €/m² | 6,00 €/m² | 90,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,40 €/m² | 0,70 €/m² | 630,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Tönisvorst – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Tönisvorst wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Tönisvorst
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil St. Tönis | 228,27 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Tönisvorst
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Vorst | 119,29 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Tönisvorst bieten einen spannenden Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Werte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien signifikant verändert. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, kam es 2022 zu einem dramatischen Rückgang um 52,13 %, gefolgt von einer leichten Erholung bis 2025. Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien einen kontinuierlichen Anstieg, der sich bis 2025 fortsetzt.
Ein genauerer Blick auf die Trends bei den Wohnimmobilien zeigt, dass die Bodenrichtwerte von 2011 bis 2021 kontinuierlich gestiegen sind, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 8,85 % im Jahr 2021. Der plötzliche Rückgang im Jahr 2022 auf 130,83 €/m² markiert jedoch einen signifikanten Tiefpunkt. Seitdem erholen sich die Werte langsam, mit einem Anstieg von 7,32 % im Jahr 2025, was auf eine Stabilisierung der Grundstückspreise hindeutet.
Im Bereich der Gewerbeimmobilien ist ein stetiger Aufwärtstrend zu beobachten. Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte kontinuierlich gestiegen, mit einem besonders starken Anstieg von 11,29 % im Jahr 2018. Auch in den folgenden Jahren setzte sich dieser Trend fort, wobei die Werte 2025 einen Höchststand von 7,99 €/m² erreichten. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse an Gewerbeflächen in Tönisvorst wider.
Die Unterschiede in der Entwicklung der Bodenrichtwerte zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien in Tönisvorst sind bemerkenswert. Während die Wohnimmobilien nach einem starken Rückgang eine langsame Erholung zeigen, verzeichnen die Gewerbeimmobilien einen kontinuierlichen Anstieg. Diese Dynamik könnte für Investoren von Interesse sein, die nach stabilen und wachstumsorientierten Investitionsmöglichkeiten suchen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Tönisvorst sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren bieten. Die jüngsten Entwicklungen bei den Grundstückspreisen deuten auf eine Erholung im Wohnbereich und ein anhaltendes Wachstum im Gewerbebereich hin, was Tönisvorst zu einem interessanten Standort für Investitionen macht.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Tönisvorst
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.