GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Schwalmtal (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Schwalmtal beträgt derzeit 109,98 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,04 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Schwalmtal wurde in Schwalmtal (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 109,98 €.
Teilgebiete von Schwalmtal
Schwalmtal
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwalmtal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 109,98 €/m² | 100,00 €/m² | 230,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 217,41 €/m² | 180,00 €/m² | 225,00 €/m² |
| Gewerbe G | 6,91 €/m² | 6,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 5,26 €/m² | 0,70 €/m² | 190,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Schwalmtal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Schwalmtal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Schwalmtal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Schwalmtal | 109,98 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Schwalmtal, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den Jahren 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, erreichten sie im Jahr 2021 mit 169,3 €/m² ihren Höhepunkt. Danach folgte ein markanter Rückgang auf 106,95 €/m² im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Stabilisierung bis 2025 bei 109,98 €/m².
Besonders auffällig ist der drastische Rückgang der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2021 und 2022 um 36,83 %. Diese Entwicklung könnte auf wirtschaftliche oder politische Veränderungen zurückzuführen sein, die das Investitionsklima in der Region beeinflusst haben. Seitdem haben sich die Werte nur minimal verändert, was auf eine Phase der Konsolidierung hindeutet.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Schwalmtal einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Seit 2011 sind die Werte von 3,04 €/m² auf 6,91 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Besonders bemerkenswert ist der Anstieg von 8,4 % im Jahr 2023 und ein weiterer Anstieg von 9,34 % im Jahr 2025, was auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet.
Diese divergierenden Trends zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien in Schwalmtal könnten für Investoren von Interesse sein, die nach stabilen und wachstumsorientierten Anlagemöglichkeiten suchen. Während der Wohnimmobilienmarkt eine Phase der Stabilisierung durchläuft, bietet der Gewerbeimmobilienmarkt weiterhin Potenzial für Wertsteigerungen.
Insgesamt spiegeln die Bodenrichtwerte in Schwalmtal die dynamischen Veränderungen auf dem Immobilienmarkt wider. Investoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und von den unterschiedlichen Marktbedingungen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Schwalmtal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.