GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Schwalmtal (Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Schwalmtal beträgt derzeit 109,98 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,04 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Schwalmtal wurde in Amern (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 110,86 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Schwalmtal aktuell in Waldniel (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 109,21 €/m².
Teilgebiete von Schwalmtal
Amern, Waldniel
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwalmtal 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 109,98 €/m² | 100,00 €/m² | 230,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 193,40 €/m² | 145,00 €/m² | 225,00 €/m² |
| Gewerbe G | 49,51 €/m² | 45,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 21,63 €/m² | 16,00 €/m² | 30,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Schwalmtal – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Schwalmtal wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Schwalmtal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Amern | 110,86 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Schwalmtal
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Waldniel | 109,21 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Schwalmtal bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Schwalmtal in den Jahren 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, ist seit 2022 ein deutlicher Rückgang zu beobachten. Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien einen kontinuierlichen Anstieg, der sich bis ins Jahr 2025 fortsetzt.
Ein genauerer Blick auf die Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien von 2011 bis 2021 kontinuierlich gestiegen sind, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 7,61 % im Jahr 2020. Dieser Trend wurde jedoch 2022 durch einen dramatischen Rückgang von 36,83 % unterbrochen. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert, mit nur minimalen Schwankungen bis 2025. Diese Entwicklung könnte auf eine Marktanpassung oder externe wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein, die die Nachfrage nach Wohnimmobilien beeinflusst haben.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Schwalmtal eine bemerkenswerte Wachstumsphase erlebt. Seit 2011 sind die Werte kontinuierlich gestiegen, mit einem besonders starken Anstieg von 12,77 % im Jahr 2018 und einem weiteren Anstieg von 9,34 % im Jahr 2025. Diese positive Entwicklung deutet auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen hin, möglicherweise aufgrund wirtschaftlicher Expansionen oder einer verstärkten Ansiedlung von Unternehmen in der Region.
Für Immobilieninvestoren in Schwalmtal ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten zu berücksichtigen. Während der Wohnimmobilienmarkt derzeit eine Phase der Stabilisierung durchläuft, bietet der Gewerbeimmobilienmarkt weiterhin attraktive Wachstumschancen. Die unterschiedlichen Entwicklungen in diesen beiden Segmenten unterstreichen die Bedeutung einer differenzierten Investitionsstrategie, die sowohl aktuelle Marktbedingungen als auch zukünftige Potenziale berücksichtigt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Schwalmtal ein komplexes Bild zeichnen, das sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Investoren bietet. Die jüngsten Trends bei den Grundstückspreisen sollten sorgfältig analysiert werden, um fundierte Entscheidungen zu treffen und das Potenzial des Immobilienmarktes in dieser Gemeinde optimal zu nutzen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Schwalmtal
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.