GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Ahaus (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Ahaus beträgt derzeit 104,29 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 15,79 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Ahaus wurde in Ahaus (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 193,06 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Ahaus aktuell in Graes (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 92,21 €/m².
Teilgebiete von Ahaus
Ahaus , Alstätte , Graes , Ottenstein , Wessum , Wüllen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ahaus 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 104,29 €/m² | 75,00 €/m² | 280,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 184,01 €/m² | 160,00 €/m² | 230,00 €/m² |
| Gewerbe G | 37,33 €/m² | 37,00 €/m² | 110,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 8,81 €/m² | 1,10 €/m² | 575,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Ahaus – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Ahaus wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Ahaus
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Ahaus | 193,06 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Wüllen | 166,71 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Alstätte | 153,32 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Ahaus
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Graes | 92,21 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Wessum | 100,57 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Ottenstein | 152,47 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Ahaus bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in dieser Stadt. Über die letzten Jahre hinweg haben sich die Werte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien signifikant verändert. Diese Veränderungen sind für Immobilieninvestoren von besonderem Interesse, da sie sowohl Chancen als auch Risiken aufzeigen können.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist ein bemerkenswerter Trend zu beobachten. Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte von 2011 bis 2020, mit einem Höchstwert von 152,3 €/m² im Jahr 2020, kam es 2022 zu einem dramatischen Rückgang auf 90,05 €/m². Diese Abnahme von über 40 % stellt einen signifikanten Einschnitt dar. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen 2025 wieder einen leichten Anstieg auf 104,29 €/m², was einer Erholung von 15,79 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Ahaus zeigt ebenfalls interessante Muster. Nach einem sprunghaften Anstieg von 10,29 €/m² im Jahr 2011 auf 46,92 €/m² im Jahr 2017, blieben die Werte bis 2021 relativ stabil. Ein Rückgang auf 34,44 €/m² im Jahr 2022 markierte jedoch einen deutlichen Abwärtstrend. Im Jahr 2025 ist ein leichter Anstieg auf 37,33 €/m² zu verzeichnen, was einer Erholung von 8,39 % entspricht.
Diese Schwankungen in den Bodenrichtwerten spiegeln sowohl wirtschaftliche als auch lokale Faktoren wider, die die Grundstückspreise in Ahaus beeinflussen. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Erholungen könnten auf eine Stabilisierung des Marktes hindeuten, was potenziell neue Investitionsmöglichkeiten eröffnet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Ahaus sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren erheblichen Schwankungen unterworfen waren. Diese Entwicklungen bieten sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren, die den Markt genau beobachten und analysieren sollten, um von den aktuellen Trends zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Ahaus
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.