GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Isselburg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Isselburg beträgt derzeit 63,31 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 8,31 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Isselburg wurde in Isselburg (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 63,31 €.
Teilgebiete von Isselburg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Isselburg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 63,31 €/m² | 60,00 €/m² | 165,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 121,76 €/m² | 105,00 €/m² | 135,00 €/m² |
| Gewerbe G | 29,38 €/m² | 29,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 31,75 €/m² | 25,00 €/m² | 40,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Isselburg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Isselburg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Isselburg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Isselburg | 63,31 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Isselburg, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke widerspiegeln und somit eine Grundlage für Investitionsentscheidungen bieten.
In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Isselburg bemerkenswert verändert. Von 2011 bis 2020 war ein stetiger Anstieg zu verzeichnen, der 2020 mit einem Höchstwert von 114,18 €/m² seinen Höhepunkt erreichte. Danach folgte ein drastischer Rückgang im Jahr 2022 auf 58,33 €/m², was einem Rückgang von fast 49 % entspricht. Seitdem stabilisieren sich die Werte langsam, mit einem leichten Anstieg auf 63,31 €/m² im Jahr 2025.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Isselburg zeigen ebenfalls interessante Trends. Nach einem signifikanten Anstieg von 13 €/m² im Jahr 2011 auf 43,49 €/m² im Jahr 2020, erlebten die Werte einen Rückgang auf 34,25 €/m² im Jahr 2022. Im Jahr 2025 sanken die Werte weiter auf 29,38 €/m², was auf eine anhaltende Abwärtsbewegung hindeutet.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien zwischen 2012 und 2013 um 84,62 %, gefolgt von einem weiteren Anstieg bis 2018. Diese Spitzenwerte könnten auf eine erhöhte Nachfrage oder strategische Investitionen in Gewerbegebiete hindeuten. Im Gegensatz dazu zeigt der Rückgang ab 2022 eine mögliche Marktanpassung oder eine veränderte Nachfrage.
Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends und Schwankungen der Bodenrichtwerte zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die jüngsten Entwicklungen in Isselburg deuten darauf hin, dass sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilienmärkte in Bewegung sind, was Chancen für strategische Investitionen bietet.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Isselburg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.