GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Raesfeld (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Raesfeld beträgt derzeit 114,32 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,06 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Raesfeld wurde in Raesfeld (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 114,32 €.
Teilgebiete von Raesfeld
Raesfeld
Aktuelle Bodenrichtwerte für Raesfeld 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 114,32 €/m² | 110,00 €/m² | 270,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 288,86 €/m² | 250,00 €/m² | 295,00 €/m² |
| Gewerbe G | 40,34 €/m² | 40,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,11 €/m² | 1,10 €/m² | 345,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Raesfeld – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Raesfeld wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Raesfeld
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Raesfeld | 114,32 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Raesfeld, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Raesfeld von 2011 bis 2021 einen stetigen Anstieg verzeichneten, kam es 2022 zu einem dramatischen Rückgang um 47,97 %, der sich bis 2025 stabilisierte.
Besonders auffällig ist der starke Einbruch der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2022, der von einem Wert von 219,52 €/m² im Jahr 2021 auf 114,22 €/m² fiel. Diese Abnahme markiert einen signifikanten Wendepunkt, da die Werte in den darauffolgenden Jahren nahezu konstant blieben, mit nur minimalen Steigerungen bis 2025. Diese Stabilität könnte auf eine Marktanpassung oder veränderte Nachfragebedingungen hinweisen.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Raesfeld ein anderes Bild. Nach einem Rückgang von 26,55 % im Jahr 2022 erlebten die Werte 2025 einen bemerkenswerten Anstieg um 48,36 %, was den Durchschnittspreis auf 40,34 €/m² anhebt. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf wirtschaftliche Impulse in der Region zurückzuführen sein.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Raesfeld verdeutlichen die Volatilität und die unterschiedlichen Dynamiken zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Während die Wohnimmobilienpreise nach einem starken Rückgang stabil blieben, zeigen die Gewerbeimmobilienpreise eine deutliche Erholung und sogar einen Anstieg. Diese Unterschiede sind für Investoren von Bedeutung, die ihre Strategien entsprechend anpassen müssen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Raesfeld sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Immobilieninvestoren darstellen. Die jüngsten Entwicklungen erfordern eine sorgfältige Analyse und ein tiefes Verständnis der lokalen Marktbedingungen, um von den Schwankungen der Grundstückspreise zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Raesfeld
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.