GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Velen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Velen beträgt derzeit 72,31 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 7,16 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Velen wurde in Velen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 72,31 €.
Teilgebiete von Velen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Velen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 72,31 €/m² | 70,00 €/m² | 150,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 131,76 €/m² | 70,00 €/m² | 160,00 €/m² |
| Gewerbe G | 23,09 €/m² | 23,00 €/m² | 35,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,05 €/m² | 1,10 €/m² | 190,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Velen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Velen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Velen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Velen | 72,31 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Velen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Velen zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke bemerkenswerte Trends und Schwankungen.
Betrachtet man die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien, so ist ein deutlicher Anstieg bis zum Jahr 2021 zu verzeichnen, gefolgt von einem dramatischen Rückgang im Jahr 2022. Der Wert fiel von 131,78 €/m² im Jahr 2021 auf 67,48 €/m² im Jahr 2022, was einem Rückgang von fast 49 % entspricht. Diese Abnahme könnte auf verschiedene wirtschaftliche Faktoren oder Marktanpassungen zurückzuführen sein. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen im Jahr 2025 einen leichten Anstieg auf 72,31 €/m².
Im Gegensatz dazu sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Velen relativ stabil geblieben. Nach einem moderaten Anstieg zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 25 €/m² auf 28,01 €/m² stiegen, gab es 2022 einen Rückgang auf 23,09 €/m². Seitdem haben sich die Werte nicht verändert und bleiben bis 2025 konstant. Diese Stabilität könnte für Investoren, die nach langfristigen Investitionen suchen, von Interesse sein.
Die Trends in Velen zeigen, dass die Grundstückspreise für Wohnimmobilien anfälliger für Schwankungen sind, während die Preise für Gewerbeimmobilien eine gewisse Beständigkeit aufweisen. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die ihre Strategien entsprechend anpassen möchten. Die jüngsten Entwicklungen könnten darauf hindeuten, dass der Markt für Wohnimmobilien in Velen sich in einer Erholungsphase befindet, während der Gewerbemarkt weiterhin Stabilität bietet.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Velen wertvolle Einblicke für Immobilieninvestoren, die sowohl an kurzfristigen als auch an langfristigen Investitionen interessiert sind. Die Analyse dieser Werte kann helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und die Chancen auf dem Immobilienmarkt optimal zu nutzen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Velen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.