GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Ascheberg (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Ascheberg beträgt derzeit 75,52 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Ascheberg wurde in Ascheberg (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 75,52 €.
Teilgebiete von Ascheberg
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ascheberg 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 75,52 €/m² | 70,00 €/m² | 245,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 194,45 €/m² | 70,00 €/m² | 410,00 €/m² |
| Gewerbe G | 25,31 €/m² | 25,00 €/m² | 85,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 55,68 €/m² | 20,00 €/m² | 410,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Ascheberg – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Ascheberg wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Ascheberg
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Ascheberg | 75,52 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Ascheberg, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen spannenden Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wesentlicher Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Ascheberg zeigen die Daten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbegrundstücke interessante Trends und Entwicklungen.
Für Wohnbaugrundstücke in Ascheberg ist ein bemerkenswerter Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Nach einem dramatischen Rückgang von 120,97 €/m² im Jahr 2011 auf 48,91 €/m² im Jahr 2012, stabilisierten sich die Preise bis 2020 auf einem ähnlichen Niveau. Ab 2021 jedoch stiegen die Werte signifikant an, mit einem Höhepunkt von 75,52 €/m², der seit 2023 konstant geblieben ist. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in der Region hinweisen.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Ascheberg ein anderes Bild. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 26,93 €/m² im Jahr 2011 auf 38,62 €/m² im Jahr 2020, erlebten die Preise 2022 einen drastischen Rückgang auf 20,22 €/m². Seitdem haben sich die Werte leicht erholt und liegen 2025 bei 25,31 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Veränderungen oder eine veränderte Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Wohnbaugrundstückspreise zwischen 2020 und 2021 um 27,55 %, was auf eine plötzliche Veränderung der Marktbedingungen hinweisen könnte. Im Gegensatz dazu erlebten die Gewerbegrundstücke 2022 einen Rückgang um 47,64 %, was möglicherweise auf externe wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen ist.
Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Stabilität der Wohnbaugrundstückspreise seit 2023 könnte auf eine nachhaltige Nachfrage hindeuten, während die Erholung der Gewerbegrundstückspreise im Jahr 2025 möglicherweise neue Chancen für Investitionen bietet.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Ascheberg
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.