GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Coesfeld (Kreis)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Coesfeld beträgt derzeit 81,94 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,21 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Coesfeld wurde in Olfen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 95,87 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Coesfeld aktuell in Rosendahl (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 57,03 €/m².
Teilgebiete von Coesfeld
Ascheberg , Billerbeck , Coesfeld , Dülmen , Havixbeck , Lüdinghausen , Nordkirchen , Nottuln , Olfen , Rosendahl , Senden
Aktuelle Bodenrichtwerte für Coesfeld 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 81,94 €/m² | 55,00 €/m² | 500,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 177,38 €/m² | 70,00 €/m² | 350,00 €/m² |
| Gewerbe G | 16,63 €/m² | 6,70 €/m² | 115,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,59 €/m² | 0,90 €/m² | 460,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Coesfeld – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Coesfeld wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Coesfeld
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Olfen | 95,87 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Havixbeck | 94,88 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Senden | 90,67 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Dülmen | 89,70 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Lüdinghausen | 83,73 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Coesfeld | 82,81 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Coesfeld
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Rosendahl | 57,03 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Billerbeck | 72,45 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Nordkirchen | 75,44 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Ascheberg | 75,52 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Nottuln | 82,64 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte im Kreis Coesfeld zeigen eine interessante Entwicklung, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Bedeutung ist. Diese Werte, die als Indikator für die Grundstückspreise dienen, haben in den letzten Jahren bemerkenswerte Schwankungen erlebt. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 einen stetigen Anstieg verzeichnen, sind die Werte für Gewerbeimmobilien von erheblichen Schwankungen geprägt.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist ein kontinuierlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu beobachten. Seit 2011, als der Durchschnittswert bei 139,55 €/m² lag, fiel der Wert zunächst drastisch auf 58,31 €/m² im Jahr 2012, um dann bis 2025 auf 81,94 €/m² anzusteigen. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2020 und 2021 mit einer Abweichung von 10,14 %, gefolgt von weiteren signifikanten Steigerungen in den darauffolgenden Jahren. Diese Entwicklung spiegelt eine steigende Nachfrage nach Wohnraum im Kreis Coesfeld wider.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien ein anderes Bild. Nach einem relativ stabilen Anstieg bis 2021, fiel der Wert im Jahr 2022 drastisch auf 13,79 €/m², was einem Rückgang von 61,43 % entspricht. Diese Abnahme könnte auf eine veränderte Nachfrage oder wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen sein. Interessanterweise erholen sich die Werte ab 2024 wieder, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 19,99 % bis 2025, was auf eine mögliche Wiederbelebung des Interesses an Gewerbegrundstücken hindeutet.
Die Trends in den Bodenrichtwerten im Kreis Coesfeld bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren. Während die stetig steigenden Werte im Wohnbereich auf eine sichere Investition hindeuten, erfordern die Schwankungen im Gewerbebereich eine sorgfältige Analyse und strategische Planung. Investoren sollten die aktuellen Entwicklungen und Prognosen genau im Auge behalten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte im Kreis Coesfeld ein dynamisches Bild zeichnen, das sowohl Risiken als auch Potenziale für Immobilieninvestoren birgt. Die kontinuierliche Beobachtung der Grundstückspreise und eine fundierte Marktanalyse sind entscheidend, um von den Entwicklungen in dieser Region zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Coesfeld
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.