GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Rosendahl (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Rosendahl beträgt derzeit 57,03 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Rosendahl wurde in Rosendahl (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 57,03 €.
Teilgebiete von Rosendahl
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rosendahl 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 57,03 €/m² | 55,00 €/m² | 190,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 116,25 €/m² | 70,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Gewerbe G | 25,17 €/m² | 25,00 €/m² | 55,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 25,03 €/m² | 15,00 €/m² | 40,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Rosendahl – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Rosendahl wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Rosendahl
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Rosendahl | 57,03 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Rosendahl, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter für Wohn- und Gewerbegrundstücke widerspiegeln. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Rosendahl stabilisiert, während die Werte für Gewerbeimmobilien einige Schwankungen aufwiesen.
Ein Blick auf die Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen haben. Nach einem starken Rückgang von 73,01 €/m² im Jahr 2011 auf 35,99 €/m² im Jahr 2012, stabilisierten sich die Preise bis 2016. Ab 2017 begann ein kontinuierlicher Anstieg, der bis 2025 anhielt, wobei der Wert 57,03 €/m² erreichte. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2020 und 2023, der durch eine jährliche Steigerung von über 9 % gekennzeichnet war.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Rosendahl ein anderes Bild. Nach einem relativ stabilen Zeitraum von 2011 bis 2018, mit leichten Schwankungen, erlebten die Werte 2022 einen dramatischen Rückgang um 27,01 %, gefolgt von einer Stabilisierung bis 2024. Im Jahr 2025 erholten sich die Preise jedoch wieder deutlich und stiegen um 25,16 % auf 25,17 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Veränderungen oder spezifische lokale Entwicklungen zurückzuführen sein.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Stabilität der Wohnimmobilienpreise in den letzten Jahren könnte auf eine anhaltende Nachfrage und ein begrenztes Angebot hinweisen, während die Volatilität der Gewerbeimmobilienpreise möglicherweise Chancen für spekulative Investitionen bietet.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Rosendahl sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Entwicklungen zeigen. Während die Wohnimmobilienpreise eine stetige Aufwärtsbewegung verzeichnen, bieten die Schwankungen bei den Gewerbeimmobilien sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren. Diese Dynamik macht Rosendahl zu einem spannenden Standort für Immobilieninvestitionen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Rosendahl
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.