GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Dülmen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Dülmen beträgt derzeit 89,70 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,15 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Dülmen wurde in Dülmen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 89,70 €.
Teilgebiete von Dülmen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Dülmen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 89,70 €/m² | 75,00 €/m² | 430,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 199,42 €/m² | 120,00 €/m² | 320,00 €/m² |
| Gewerbe G | 16,71 €/m² | 7,20 €/m² | 65,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,78 €/m² | 0,90 €/m² | 410,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Dülmen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Dülmen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Dülmen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Dülmen | 89,70 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Dülmen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, zeigen eine interessante Entwicklung über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Grundstückspreise in einer Region widerspiegeln. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Dülmen seit 2011 eine stetige Erholung und einen moderaten Anstieg verzeichnen, ist der Markt für Gewerbeimmobilien von stärkeren Schwankungen geprägt.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte von einem Tiefpunkt im Jahr 2012 mit 66,44 €/m² kontinuierlich gestiegen und erreichten 2025 einen Wert von 89,7 €/m². Besonders bemerkenswert ist der Anstieg zwischen 2018 und 2022, wo die Werte jährlich um durchschnittlich über 6 % zulegten. Diese positive Entwicklung deutet auf eine steigende Nachfrage nach Wohnraum in Dülmen hin, was für Investoren ein attraktives Umfeld schafft.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Dülmen ein anderes Bild. Nach einem stabilen Zeitraum bis 2021, in dem die Werte um die 38 €/m² lagen, kam es 2022 zu einem drastischen Rückgang auf 13,82 €/m². Diese Abnahme von über 64 % könnte auf wirtschaftliche Veränderungen oder eine sinkende Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten. Interessanterweise ist seit 2024 wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, mit einem Anstieg von über 20 % bis 2025, was auf eine mögliche Erholung des Marktes hinweist.
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Dülmen zeigt, dass der Markt für Wohnimmobilien stabil und wachstumsorientiert ist, während der Gewerbemarkt von stärkeren Schwankungen geprägt ist. Investoren sollten diese Trends bei ihren Entscheidungen berücksichtigen, um von den Entwicklungen in der Region zu profitieren. Die kontinuierliche Beobachtung der Grundstückspreise ist dabei unerlässlich, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Dülmen für Immobilieninvestoren sowohl Chancen als auch Herausforderungen bietet. Die steigenden Bodenrichtwerte im Wohnbereich machen die Region attraktiv für langfristige Investitionen, während die Volatilität im Gewerbesektor eine sorgfältige Marktanalyse erfordert. Diese Dynamik unterstreicht die Bedeutung einer fundierten Kenntnis der lokalen Marktbedingungen für erfolgreiche Investitionen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Dülmen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.