GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Dülmen (Stadt)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Dülmen beträgt derzeit 89,70 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,15 %.
Teilgebiete von Dülmen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Dülmen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 89,70 €/m² | 75,00 €/m² | 430,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 199,42 €/m² | 120,00 €/m² | 320,00 €/m² |
| Gewerbe G | 16,71 €/m² | 7,20 €/m² | 65,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,78 €/m² | 0,90 €/m² | 410,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Dülmen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Dülmen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dülmen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Wohnimmobilien zeigt sich seit 2011 ein deutlicher Aufwärtstrend. Während der Bodenrichtwert im Jahr 2011 noch bei 158,03 €/m² lag, fiel er 2012 drastisch auf 66,44 €/m². Seitdem ist ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen, der im Jahr 2025 einen Wert von 89,7 €/m² erreicht. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in Dülmen wider und deutet auf eine stabile Nachfrage hin.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2018 und 2022, mit jährlichen Steigerungen von bis zu 8,13 %. Diese Phase markiert einen signifikanten Boom auf dem Wohnimmobilienmarkt in Dülmen. Seit 2023 hat sich das Wachstum jedoch verlangsamt, mit einer minimalen Steigerung von 1,15 % bis 2025. Diese Stabilisierung könnte auf eine Marktanpassung oder eine Sättigung hindeuten.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Dülmen ein anderes Bild. Nach einem relativ stabilen Zeitraum von 2011 bis 2021, mit nur geringfügigen Schwankungen, erlebte der Markt 2022 einen dramatischen Einbruch auf 13,82 €/m², was einem Rückgang von 64,35 % entspricht. Diese drastische Veränderung könnte auf wirtschaftliche Umstrukturierungen oder eine verringerte Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweisen.
Interessanterweise erholen sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien seit 2024 wieder, mit einem bemerkenswerten Anstieg von 20,3 % bis 2025, was auf eine mögliche Wiederbelebung des Marktes hindeutet. Diese Erholung könnte durch neue wirtschaftliche Impulse oder Investitionen in der Region begünstigt worden sein.
Insgesamt bieten die aktuellen Bodenrichtwerte in Dülmen sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien interessante Einblicke in die Markttrends und -dynamiken. Immobilieninvestoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und von den sich bietenden Chancen zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Dülmen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.