GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Billerbeck (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Billerbeck beträgt derzeit 72,45 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Billerbeck wurde in Billerbeck (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 72,45 €.
Teilgebiete von Billerbeck
Aktuelle Bodenrichtwerte für Billerbeck 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 72,45 €/m² | 70,00 €/m² | 240,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 157,90 €/m² | 85,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 25,19 €/m² | 25,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 46,29 €/m² | 25,00 €/m² | 115,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Billerbeck – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Billerbeck wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Billerbeck
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Billerbeck | 72,45 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Billerbeck, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter für Wohn- und Gewerbegrundstücke widerspiegeln. In den letzten Jahren haben sich die Bodenrichtwerte in Billerbeck sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien unterschiedlich entwickelt, was auf verschiedene wirtschaftliche und demografische Faktoren zurückzuführen ist.
Im Bereich der Wohnimmobilien ist seit 2011 ein bemerkenswerter Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Nach einem dramatischen Rückgang von 55,33 % im Jahr 2012 stabilisierten sich die Preise und stiegen kontinuierlich an. Von 2016 bis 2022 gab es jährliche Zuwächse, die 2023 mit einem Wert von 72,45 €/m² ihren Höhepunkt erreichten. Seitdem sind die Preise stabil geblieben, was auf eine gesättigte Nachfrage oder eine Anpassung an den Markt hindeuten könnte.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Billerbeck zeigt ein anderes Bild. Nach einem stetigen Anstieg bis 2021 kam es 2022 zu einem signifikanten Rückgang von 41,73 %, was auf wirtschaftliche Unsicherheiten oder strukturelle Veränderungen im Gewerbesektor hinweisen könnte. Interessanterweise erholten sich die Preise 2025 mit einem Anstieg von 25,01 % auf 25,19 €/m², was auf eine mögliche Wiederbelebung des Gewerbemarktes hindeutet.
Diese Trends in den Bodenrichtwerten sind für Investoren von großer Bedeutung, da sie Hinweise auf die zukünftige Entwicklung der Grundstückspreise geben. Während der Wohnimmobilienmarkt in Billerbeck eine Phase der Stabilität erreicht hat, könnte der Gewerbemarkt neue Chancen bieten, insbesondere für Investoren, die von der jüngsten Erholung profitieren möchten.
Insgesamt zeigen die Bodenrichtwerte in Billerbeck, dass der Immobilienmarkt in dieser Region sowohl Herausforderungen als auch Chancen bietet. Investoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und von den dynamischen Veränderungen im Markt zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Billerbeck
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.