GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Nordkirchen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Nordkirchen beträgt derzeit 75,44 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,01 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Nordkirchen wurde in Nordkirchen (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 75,44 €.
Teilgebiete von Nordkirchen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Nordkirchen 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 75,44 €/m² | 70,00 €/m² | 215,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 171,36 €/m² | 90,00 €/m² | 255,00 €/m² |
| Gewerbe G | 25,25 €/m² | 25,00 €/m² | 100,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 58,15 €/m² | 25,00 €/m² | 120,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Nordkirchen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Nordkirchen wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Nordkirchen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Nordkirchen | 75,44 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Nordkirchen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Nordkirchen zeigen die Daten für Wohnbauflächen eine bemerkenswerte Stabilität und einen kontinuierlichen Anstieg seit 2019, während die Werte für Gewerbeflächen in den letzten Jahren Schwankungen aufweisen.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zeigt, dass nach einem dramatischen Rückgang von 123,41 €/m² im Jahr 2011 auf 53,6 €/m² im Jahr 2012, die Preise bis 2018 relativ stabil blieben. Ab 2019 begann ein stetiger Anstieg, der bis 2025 anhält, mit einem aktuellen Wert von 75,44 €/m². Diese Entwicklung deutet auf eine steigende Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken hin, was für Investoren von Interesse sein könnte, die auf langfristige Wertsteigerungen setzen.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Nordkirchen eine andere Dynamik gezeigt. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 24,58 €/m² im Jahr 2011 auf 34,49 €/m² im Jahr 2021, erlebten die Preise 2022 einen drastischen Rückgang auf 20,21 €/m². Diese Abnahme könnte auf eine verringerte Nachfrage oder veränderte wirtschaftliche Bedingungen hinweisen. Interessanterweise zeigt sich 2025 ein deutlicher Anstieg auf 25,25 €/m², was auf eine mögliche Erholung oder neue Investitionsimpulse hindeutet.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen von 2024 auf 2025 um 24,81 %. Diese Entwicklung könnte auf neue wirtschaftliche Aktivitäten oder Investitionen in der Region hinweisen, die das Interesse an Gewerbegrundstücken wiederbelebt haben. Für Investoren könnte dies eine Gelegenheit darstellen, von einem potenziellen Aufschwung zu profitieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Nordkirchen sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeflächen interessante Trends aufzeigen. Während die Grundstückspreise für Wohnbauflächen eine stabile Aufwärtsbewegung verzeichnen, sind die Werte für Gewerbeflächen von stärkeren Schwankungen geprägt. Diese Informationen sind entscheidend für Investoren, die fundierte Entscheidungen über ihre Immobilieninvestitionen treffen möchten.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Nordkirchen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.