GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Emsdetten (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Emsdetten beträgt derzeit 203,53 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,03 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Emsdetten wurde in Emsdetten (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 203,53 €.
Teilgebiete von Emsdetten
Aktuelle Bodenrichtwerte für Emsdetten 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 203,53 €/m² | 180,00 €/m² | 480,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 279,28 €/m² | 190,00 €/m² | 350,00 €/m² |
| Gewerbe G | 8,27 €/m² | 5,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,94 €/m² | 1,00 €/m² | 700,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Emsdetten – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Emsdetten wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Emsdetten
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Emsdetten | 203,53 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Emsdetten, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Emsdetten haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren dynamisch entwickelt.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt, dass es zwischen 2011 und 2019 eine moderate Steigerung gab, gefolgt von einem dramatischen Anstieg im Jahr 2020, als der Wert auf 249,87 €/m² sprang. Dieser Anstieg von 142,99 % im Vergleich zum Vorjahr war außergewöhnlich und wurde im Jahr 2021 durch einen Rückgang auf 145,58 €/m² korrigiert. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und zeigen bis 2025 eine leichte Aufwärtsbewegung, wobei der aktuelle Wert bei 203,53 €/m² liegt.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Emsdetten zeigen ein ähnliches Muster. Nach einem stetigen Anstieg von 2011 bis 2019 kam es 2020 zu einem sprunghaften Anstieg auf 19,71 €/m², was einer Steigerung von 338,98 % entspricht. Dieser Peak wurde im Folgejahr mit einem Rückgang auf 5,95 €/m² korrigiert. Seitdem haben sich die Werte erholt und zeigen bis 2025 einen deutlichen Anstieg auf 8,27 €/m², was auf eine zunehmende Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet.
Diese Schwankungen in den Bodenrichtwerten sind für Investoren von Bedeutung, da sie auf Markttrends und wirtschaftliche Entwicklungen hinweisen. Der starke Anstieg im Jahr 2020 könnte auf eine erhöhte Nachfrage oder spekulative Bewegungen zurückzuführen sein, während die anschließenden Korrekturen eine Rückkehr zu nachhaltigeren Preisniveaus darstellen.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Emsdetten wertvolle Informationen für Investoren, die die Entwicklung der Grundstückspreise genau beobachten. Die jüngsten Trends deuten auf eine Stabilisierung nach den extremen Schwankungen der letzten Jahre hin, was für eine fundierte Investitionsentscheidung von großer Bedeutung ist.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Emsdetten
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.