GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Mettingen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Mettingen beträgt derzeit 79,63 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,13 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Mettingen wurde in Mettingen (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 79,63 €.
Teilgebiete von Mettingen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Mettingen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 79,63 €/m² | 75,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 126,59 €/m² | 80,00 €/m² | 165,00 €/m² |
| Gewerbe G | 28,06 €/m² | 23,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 30,00 €/m² | 30,00 €/m² | 30,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Mettingen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Mettingen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Mettingen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Mettingen | 79,63 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Mettingen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte sind ein entscheidender Indikator für die Grundstückspreise und bieten Immobilieninvestoren wertvolle Einblicke in den Markt. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren einen signifikanten Anstieg verzeichneten, blieben die Werte für Gewerbeimmobilien lange Zeit stabil, bevor sie kürzlich ebenfalls anstiegen.
Ein Blick auf die Daten zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Mettingen von 2011 bis 2025 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen haben. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2020, als die Werte auf 42,41 €/m² fielen, erlebten sie einen dramatischen Anstieg auf 79,63 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der Anstieg von 2023 auf 2024 um 22,6 %, was auf eine starke Nachfrage nach Wohnimmobilien in dieser Region hindeutet.
Im Gegensatz dazu blieben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien über einen langen Zeitraum nahezu unverändert. Von 2011 bis 2021 bewegten sich die Werte konstant um die 23,98 €/m². Erst in den letzten Jahren, insbesondere von 2024 auf 2025, stiegen die Werte um 14,95 % auf 28,06 €/m². Diese Entwicklung könnte auf eine zunehmende Attraktivität von Mettingen als Standort für gewerbliche Investitionen hinweisen.
Die Trends in den Bodenrichtwerten spiegeln die Dynamik des Immobilienmarktes in Mettingen wider. Während Wohnimmobilien eine kontinuierliche Wertsteigerung erfahren haben, zeigt der jüngste Anstieg der Gewerbeimmobilienpreise, dass auch dieser Sektor an Bedeutung gewinnt. Für Investoren bietet dies sowohl Chancen als auch Herausforderungen, da die Marktbedingungen sich schnell ändern können.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Mettingen sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren deutliche Veränderungen erfahren haben. Diese Entwicklungen sind für Immobilieninvestoren von großer Bedeutung, da sie die Grundlage für fundierte Investitionsentscheidungen bilden. Die steigenden Grundstückspreise in Mettingen könnten auf eine wachsende Attraktivität der Region hinweisen, die es zu beobachten gilt.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Mettingen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.