GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Neuenkirchen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Neuenkirchen beträgt derzeit 97,30 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 6,33 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Neuenkirchen wurde in Neuenkirchen (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 97,30 €.
Teilgebiete von Neuenkirchen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuenkirchen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 97,30 €/m² | 90,00 €/m² | 220,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 264,75 €/m² | 110,00 €/m² | 270,00 €/m² |
| Gewerbe G | 60,00 €/m² | 60,00 €/m² | 60,00 €/m² |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Neuenkirchen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Neuenkirchen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Neuenkirchen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Neuenkirchen | 97,30 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Neuenkirchen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen aufschlussreichen Überblick über die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Neuenkirchen haben sich die Bodenrichtwerte sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien in den letzten Jahren dynamisch entwickelt.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung. Zwischen 2011 und 2019 stiegen die Preise moderat von 53,27 €/m² auf 60,77 €/m². Im Jahr 2020 kam es jedoch zu einem dramatischen Anstieg auf 140,83 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang im Jahr 2021 auf 80,86 €/m². Seitdem haben sich die Preise stabilisiert und zeigen einen leichten Aufwärtstrend, der 2025 bei 97,3 €/m² liegt. Diese Schwankungen bieten sowohl Risiken als auch Chancen für Investoren, die auf der Suche nach langfristigen Investitionen sind.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Neuenkirchen zeigen ebenfalls interessante Trends. Von 2011 bis 2019 stiegen die Preise von 22,75 €/m² auf 30,32 €/m², gefolgt von einer stabilen Phase bis 2020. Ab 2021 begann ein deutlicher Anstieg, der 2023 mit 50,71 €/m² einen Höhepunkt erreichte. Im Jahr 2025 liegen die Preise bei 60 €/m², was auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen hinweist. Diese Entwicklung könnte für Investoren, die in den Gewerbesektor investieren möchten, von besonderem Interesse sein.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2020, gefolgt von einem signifikanten Rückgang im Jahr 2021. Diese Volatilität könnte auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Veränderungen oder politische Entscheidungen zurückzuführen sein. Im Gegensatz dazu zeigt der Gewerbesektor seit 2021 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend, was auf eine stabile wirtschaftliche Entwicklung in Neuenkirchen hindeutet.
Insgesamt bieten die Bodenrichtwerte in Neuenkirchen wertvolle Einblicke für Immobilieninvestoren. Die unterschiedlichen Trends in den Bereichen Wohnen und Gewerbe unterstreichen die Notwendigkeit einer sorgfältigen Analyse und Planung bei Investitionsentscheidungen. Die kontinuierliche Beobachtung der Grundstückspreise kann Investoren helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und von den dynamischen Entwicklungen in dieser Region zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Neuenkirchen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.