GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Nordwalde (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
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- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Nordwalde wurde in Nordwalde (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 104,53 €.
Teilgebiete von Nordwalde
Aktuelle Bodenrichtwerte für Nordwalde 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | - | - | - |
| Mischgebiet MI | - | - | - |
| Gewerbe G | - | - | - |
| Sonderflächen S | - | - | - |
Bodenrichtwerte Nordwalde – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Nordwalde wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Nordwalde
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Nordwalde | 104,53 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Nordwalde, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter für Wohn- und Gewerbegrundstücke widerspiegeln. Ein Blick auf die Daten zeigt, dass sich die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in den letzten Jahren erheblich verändert haben.
Von 2011 bis 2019 blieben die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien relativ stabil, mit einem leichten Anstieg von 61,63 €/m² auf 62,47 €/m². Im Jahr 2020 kam es jedoch zu einem dramatischen Anstieg auf 131,96 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 88,15 €/m² im Jahr 2021. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und liegen 2025 bei 104,53 €/m². Diese Schwankungen könnten auf externe Faktoren wie wirtschaftliche Veränderungen oder lokale Entwicklungen zurückzuführen sein.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Nordwalde eine andere Dynamik. Von 2011 bis 2020 blieben die Werte konstant bei etwa 19,57 €/m². Ein bemerkenswerter Anstieg ist jedoch ab 2022 zu verzeichnen, als die Werte auf 25 €/m² stiegen und 2025 einen weiteren Sprung auf 40 €/m² machten. Diese Entwicklung könnte auf eine erhöhte Nachfrage nach Gewerbeflächen oder auf Investitionen in die lokale Infrastruktur hindeuten.
Die Analyse der Abweichungen zeigt, dass die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Jahr 2020 einen außergewöhnlichen Anstieg von 111,24 % verzeichneten, gefolgt von einem Rückgang um 33,2 % im Jahr 2021. Seitdem sind die Schwankungen moderat geblieben. Bei den Gewerbeimmobilien ist der bemerkenswerte Anstieg von 60 % im Jahr 2025 hervorzuheben, was auf eine signifikante Veränderung im Marktumfeld hinweist.
Für Immobilieninvestoren in Nordwalde sind diese Entwicklungen von großer Bedeutung. Die Bodenrichtwerte und die damit verbundenen Trends bieten wertvolle Einblicke in die Marktbedingungen und helfen bei der strategischen Planung von Investitionen. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Grundstückspreise in den kommenden Jahren weiterentwickeln werden.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Nordwalde
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.