GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Ostbevern (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Ostbevern beträgt derzeit 89,60 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Ostbevern wurde in Ostbevern (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 89,60 €.
Teilgebiete von Ostbevern
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ostbevern 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 89,60 €/m² | 60,00 €/m² | 260,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 202,74 €/m² | 135,00 €/m² | 260,00 €/m² |
| Gewerbe G | 22,88 €/m² | 18,00 €/m² | 50,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 45,14 €/m² | 25,00 €/m² | 110,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Ostbevern – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Ostbevern wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Ostbevern
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Ostbevern | 89,60 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Ostbevern, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, bieten einen interessanten Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise über die letzten Jahre. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke in einer Region widerspiegeln. In Ostbevern zeigen die Daten für Wohnbauflächen seit 2011 eine bemerkenswerte Entwicklung.
Im Bereich der Wohnbauflächen fiel der Bodenrichtwert von 110,08 €/m² im Jahr 2011 drastisch auf 56,06 €/m² im Jahr 2012, was einem Rückgang von 49,07 % entspricht. Nach einer Phase der Stabilität und leichten Schwankungen stiegen die Werte ab 2019 kontinuierlich an, bis sie 2022 einen Wert von 89,6 €/m² erreichten. Seitdem haben sich die Bodenrichtwerte stabilisiert und bleiben bis 2025 konstant. Diese Stabilität könnte für Investoren ein Zeichen für eine gesättigte Nachfrage oder eine ausgeglichene Marktstruktur sein.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Ostbevern zeigt ein anderes Bild. Nach einer langen Phase der Stabilität bis 2016, erlebten die Werte 2017 einen signifikanten Anstieg um 22,15 %, gefolgt von einem weiteren Anstieg 2021 um 24,33 %. Allerdings brachen die Werte 2022 um 51,49 % ein und stabilisierten sich seitdem auf einem Niveau von 22,88 €/m². Diese Schwankungen könnten auf wirtschaftliche Veränderungen oder eine Umstrukturierung der Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, diese Trends bei den Bodenrichtwerten zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die Stabilität der Wohnbauflächenpreise könnte auf eine sichere Investitionsmöglichkeit hinweisen, während die Volatilität der Gewerbeflächenpreise eine sorgfältige Marktanalyse erfordert.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Ostbevern sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeflächen interessante Entwicklungen zeigen. Während die Wohnbauflächen eine Phase der Stabilität erreicht haben, bleibt der Markt für Gewerbeflächen volatil. Diese Informationen sind für Investoren von großer Bedeutung, um die zukünftigen Trends der Grundstückspreise in dieser Region besser einschätzen zu können.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Ostbevern
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.