GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Warendorf (Kreis)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Warendorf beträgt derzeit 88,60 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 1,99 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Warendorf wurde in Telgte (Gemeinschaftsfreie Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 146,70 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Warendorf aktuell in Ennigerloh (Gemeinschaftsfreie Gemeinde). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 54,59 €/m².
Teilgebiete von Warendorf
Ahlen, Beckum, Beelen, Drensteinfurt, Ennigerloh, Everswinkel, Oelde, Ostbevern, Sassenberg, Sendenhorst, Telgte, Wadersloh, Warendorf
Aktuelle Bodenrichtwerte für Warendorf 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 88,60 €/m² | 50,00 €/m² | 550,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 173,03 €/m² | 45,00 €/m² | 530,00 €/m² |
| Gewerbe G | 14,29 €/m² | 7,00 €/m² | 160,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,38 €/m² | 0,80 €/m² | 660,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Warendorf – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Warendorf wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Warendorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Telgte | 146,70 €/m² | Ja |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Drensteinfurt | 106,94 €/m² | Ja |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Everswinkel | 105,44 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Oelde | 94,12 €/m² | Ja |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Warendorf | 91,24 €/m² | Ja |
| 6 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Sendenhorst | 90,91 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Ostbevern | 89,60 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Warendorf
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Ennigerloh | 54,59 €/m² | Ja |
| 2 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Wadersloh | 62,95 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Beelen | 67,68 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Ahlen | 79,54 €/m² | Ja |
| 5 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Sassenberg | 82,92 €/m² | Ja |
| 6 | Gemeinschaftsfreie Gemeinde Beckum | 85,34 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte im Kreis Warendorf haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigt sich bei den gewerblichen Grundstücken ein anderes Bild. Diese unterschiedlichen Trends bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren.
Seit 2011 haben die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien im Kreis Warendorf einen stetigen Anstieg verzeichnet. Von 55,2 €/m² im Jahr 2011 stiegen sie bis 2025 auf 88,6 €/m². Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2017 und 2022, in dem die Preise um mehr als 20 €/m² zulegten. Diese Entwicklung spiegelt eine hohe Nachfrage nach Wohnraum wider, die durch Faktoren wie Urbanisierung und Bevölkerungswachstum begünstigt wird.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für gewerbliche Grundstücke im Kreis Warendorf seit 2021 einen dramatischen Rückgang erlebt. Nach einem Höchststand von 34,56 €/m² im Jahr 2021 fielen die Preise bis 2023 auf 14,18 €/m². Diese Abnahme um fast 60 % könnte auf wirtschaftliche Umstrukturierungen oder eine verringerte Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten. Seit 2024 stabilisieren sich die Preise jedoch leicht, was auf eine mögliche Erholung hindeutet.
Die Abweichungen in den Bodenrichtwerten zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien sind signifikant. Während die Wohnimmobilienpreise von 2024 auf 2025 um 1,99 % stiegen, erlebten die gewerblichen Grundstückspreise im gleichen Zeitraum eine leichte Erholung von 1,42 %. Diese Diskrepanz bietet Investoren die Möglichkeit, ihre Strategien entsprechend anzupassen und potenzielle Chancen in beiden Segmenten zu identifizieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte im Kreis Warendorf sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien dynamische Entwicklungen zeigen. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen und von den sich bietenden Möglichkeiten zu profitieren. Die kontinuierliche Analyse der Grundstückspreise bleibt ein entscheidender Faktor für den Erfolg in diesem Markt.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Warendorf
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.