GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Ennigerloh (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Ennigerloh beträgt derzeit 54,59 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Ennigerloh wurde in Ennigerloh (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 54,59 €.
Teilgebiete von Ennigerloh
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ennigerloh 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 54,59 €/m² | 50,00 €/m² | 180,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 102,18 €/m² | 45,00 €/m² | 220,00 €/m² |
| Gewerbe G | 13,37 €/m² | 8,50 €/m² | 35,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,68 €/m² | 0,80 €/m² | 250,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Ennigerloh – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Ennigerloh wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Ennigerloh
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Ennigerloh | 54,59 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Ennigerloh, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde in Deutschland, bieten einen aufschlussreichen Einblick in die Entwicklung der Grundstückspreise in der Region. Diese Werte sind ein wichtiger Indikator für Immobilieninvestoren, da sie die durchschnittlichen Preise für unbebaute Grundstücke widerspiegeln und somit eine Grundlage für Investitionsentscheidungen darstellen.
Im Bereich der Wohnimmobilien zeigt sich in Ennigerloh seit 2011 eine bemerkenswerte Stabilität, gefolgt von einem deutlichen Anstieg ab 2017. Der Bodenrichtwert für Wohnimmobilien stieg von 38,04 €/m² im Jahr 2011 auf 54,59 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der Anstieg zwischen 2021 und 2022 mit einer Abweichung von 10,44 %, was auf eine erhöhte Nachfrage oder eine Veränderung der Marktbedingungen hindeuten könnte. Seit 2023 hat sich der Wert stabilisiert, was auf eine Konsolidierung des Marktes hinweist.
Im Gegensatz dazu zeigt der Markt für Gewerbeimmobilien in Ennigerloh eine andere Dynamik. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis 2017, erreichten die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien einen Höhepunkt von 24,7 €/m². Seitdem sind die Werte jedoch rückläufig, mit einem dramatischen Rückgang von 31,59 % zwischen 2021 und 2022. Im Jahr 2025 liegt der Bodenrichtwert für Gewerbeimmobilien bei 13,37 €/m², was auf eine anhaltende Schwäche in diesem Segment hindeutet.
Diese unterschiedlichen Entwicklungen in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Ennigerloh verdeutlichen die Notwendigkeit für Investoren, die Marktbedingungen sorgfältig zu analysieren. Während der Wohnimmobilienmarkt Stabilität und Wachstum zeigt, könnte der Gewerbemarkt Herausforderungen bieten, die eine strategische Planung erfordern.
Für Immobilieninvestoren ist es entscheidend, die Trends und Schwankungen der Bodenrichtwerte zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die aktuellen Daten aus Ennigerloh bieten wertvolle Einblicke in die Dynamik der Grundstückspreise und können als Grundlage für zukünftige Investitionsstrategien dienen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Ennigerloh
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.