GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Wadersloh (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Wadersloh beträgt derzeit 62,95 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem gleichen Wert.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Wadersloh wurde in Wadersloh (Gemeinde) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 62,95 €.
Teilgebiete von Wadersloh
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wadersloh 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 62,95 €/m² | 55,00 €/m² | 185,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 124,09 €/m² | 80,00 €/m² | 200,00 €/m² |
| Gewerbe G | 18,16 €/m² | 18,00 €/m² | 40,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 34,22 €/m² | 25,00 €/m² | 60,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Wadersloh – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Wadersloh wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Wadersloh
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Gemeinde Wadersloh | 62,95 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Wadersloh, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Wadersloh seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien ein differenzierteres Bild.
Ein Blick auf die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zeigt einen deutlichen Anstieg von 37,67 €/m² im Jahr 2011 auf 62,95 €/m² im Jahr 2025. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2018 und 2023, mit einem Höhepunkt im Jahr 2023, als die Werte um 13,31 % im Vergleich zum Vorjahr stiegen. Diese Entwicklung deutet auf eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region hin, was die Grundstückspreise in die Höhe treibt.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Wadersloh eine andere Dynamik gezeigt. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 21,55 €/m² im Jahr 2011 auf 30,49 €/m² im Jahr 2021, erlebten die Werte 2022 einen dramatischen Rückgang um 40,64 %. Seitdem haben sich die Werte stabilisiert und liegen konstant bei 18,16 €/m² bis 2025. Diese Stabilität könnte auf eine Anpassung des Marktes nach dem starken Rückgang hindeuten.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Wadersloh spiegeln die unterschiedlichen Marktbedingungen wider. Während der Wohnimmobilienmarkt von einer anhaltend hohen Nachfrage geprägt ist, scheint der Gewerbeimmobilienmarkt nach einer Phase der Volatilität eine neue Balance gefunden zu haben. Diese Entwicklungen sind für Investoren von großer Bedeutung, da sie die zukünftige Preisentwicklung und Investitionsstrategien beeinflussen können.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Wadersloh sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeimmobilien wichtige Indikatoren für die Grundstückspreise darstellen. Investoren sollten diese Trends genau beobachten, um ihre Investitionsentscheidungen optimal an die Marktbedingungen anzupassen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Wadersloh
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.