GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Ahlen (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Ahlen beträgt derzeit 79,54 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,15 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Ahlen wurde in Ahlen (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 79,54 €.
Teilgebiete von Ahlen
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ahlen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 79,54 €/m² | 60,00 €/m² | 240,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 161,50 €/m² | 55,00 €/m² | 280,00 €/m² |
| Gewerbe G | 14,44 €/m² | 8,50 €/m² | 75,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 7,06 €/m² | 0,80 €/m² | 380,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Ahlen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Ahlen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Ahlen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Ahlen | 79,54 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Ahlen, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien ein differenziertes Bild.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte von 54,5 €/m² im Jahr 2011 auf 79,54 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Werte um 17,65 % zulegten. Diese Entwicklung spiegelt eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum wider, die möglicherweise durch eine positive wirtschaftliche Entwicklung und eine steigende Bevölkerungszahl in Ahlen begünstigt wurde.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Ahlen eine volatile Entwicklung gezeigt. Nach einem leichten Anstieg bis 2021, fiel der Wert dramatisch von 27,28 €/m² im Jahr 2021 auf 13,41 €/m² im Jahr 2023. Diese Abnahme um 35,41 % zwischen 2021 und 2022 könnte auf strukturelle Veränderungen im Gewerbesektor oder eine Abnahme der Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten. Interessanterweise zeigt sich für 2025 wieder ein leichter Anstieg auf 14,44 €/m², was auf eine mögliche Stabilisierung oder Erholung des Marktes hinweisen könnte.
Die Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Ahlen verdeutlichen die unterschiedlichen Dynamiken dieser beiden Segmente. Während der Wohnimmobilienmarkt von einem stetigen Wachstum geprägt ist, zeigt der Gewerbeimmobilienmarkt Schwankungen, die Investoren aufmerksam beobachten sollten. Diese Entwicklungen bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren, die in Ahlen tätig sind oder tätig werden möchten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Ahlen ein Spiegelbild der wirtschaftlichen und demografischen Veränderungen in der Region sind. Für Investoren ist es entscheidend, diese Trends genau zu verfolgen, um die richtigen Entscheidungen in Bezug auf Grundstückspreise zu treffen und ihre Investitionsstrategien entsprechend anzupassen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Ahlen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.