GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Ahlen (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Ahlen beträgt derzeit 79,54 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,15 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Ahlen wurde in Westliche Stadtmitte (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 179,28 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Ahlen aktuell in Dolberg-Nord (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 60,00 €/m².
Teilgebiete von Ahlen
Bauernschaft Borbein, Bauernschaft Brockhausen, Bauernschaft Ester, Bauernschaft Halene, Bauernschaft Oestrich, Bauernschaft Rosendahl, Dolberg-Nord, Dolberg-Ost, Dolberg-Süd, Dolberg-West, Nördliche Stadtmitte, Östliche Stadtmitte, Südliche Stadtmitte, Vorhelm-Bahnhof, Vorhelm-Mitte, Vorhelm-Tönnishäuschen, Westliche Stadtmitte
Aktuelle Bodenrichtwerte für Ahlen 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 79,54 €/m² | 60,00 €/m² | 240,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 173,97 €/m² | 55,00 €/m² | 380,00 €/m² |
| Gewerbe G | 20,19 €/m² | 18,00 €/m² | 75,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 27,77 €/m² | 2,00 €/m² | 170,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Ahlen – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Ahlen wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Ahlen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Westliche Stadtmitte | 179,28 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Nördliche Stadtmitte | 163,16 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Dolberg-Süd | 131,83 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Vorhelm-Bahnhof | 122,49 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Östliche Stadtmitte | 122,18 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Südliche Stadtmitte | 116,57 €/m² | Bald verfügbar |
| 7 | Stadtteil Vorhelm-Tönnishäuschen | 110,00 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Ahlen
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Dolberg-Nord | 60,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 2 | Stadtteil Bauernschaft Rosendahl | 65,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 3 | Stadtteil Dolberg-West | 75,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 4 | Stadtteil Vorhelm-Mitte | 78,51 €/m² | Bald verfügbar |
| 5 | Stadtteil Bauernschaft Brockhausen | 80,00 €/m² | Bald verfügbar |
| 6 | Stadtteil Dolberg-Ost | 91,88 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Ahlen zeigen eine interessante Entwicklung, die sowohl für private als auch gewerbliche Immobilieninvestoren von Bedeutung ist. In den letzten Jahren haben sich die Grundstückspreise für Wohnimmobilien kontinuierlich erhöht, während die Preise für Gewerbeimmobilien einen deutlichen Rückgang verzeichneten. Diese Trends bieten sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Investoren, die in Ahlen tätig sind.
Seit 2011 haben die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Ahlen einen stetigen Anstieg erlebt. Von einem stabilen Wert von 54,5 €/m² in den Jahren 2011 bis 2015 stiegen die Preise bis 2025 auf 79,54 €/m². Besonders bemerkenswert ist der Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Preise um 17,65 % zulegten. Diese Entwicklung spiegelt eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum wider, was Ahlen zu einem attraktiven Standort für Wohninvestitionen macht.
Im Gegensatz dazu haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Ahlen eine andere Richtung eingeschlagen. Nach einem leichten Anstieg bis 2021, als die Preise 27,28 €/m² erreichten, kam es zu einem drastischen Rückgang. Zwischen 2021 und 2023 fielen die Preise um über 50 %, was auf eine sinkende Nachfrage oder strukturelle Veränderungen im Gewerbesektor hindeuten könnte. Erst 2025 zeigt sich mit einem leichten Anstieg auf 14,44 €/m² eine Stabilisierung.
Diese gegensätzlichen Trends in den Bodenrichtwerten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Ahlen bieten Investoren die Möglichkeit, ihre Strategien entsprechend anzupassen. Während Wohnimmobilien weiterhin als sichere Investition gelten, könnten die niedrigen Preise für Gewerbeimmobilien eine Gelegenheit für spekulative Investitionen darstellen, insbesondere wenn sich der Markt erholt.
Insgesamt zeigt die Entwicklung der Grundstückspreise in Ahlen, dass der Immobilienmarkt in Bewegung ist und Investoren sowohl Risiken als auch Chancen bietet. Eine sorgfältige Analyse der Bodenrichtwerte und der zugrunde liegenden Marktbedingungen ist entscheidend, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Ahlen
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.