GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2025 für Telgte (Gemeinschaftsfreie Gemeinde)
Überblick
- • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Telgte beträgt derzeit 146,70 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,09 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Telgte wurde in Telgte (Stadt) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 146,70 €.
Teilgebiete von Telgte
Aktuelle Bodenrichtwerte für Telgte 2025
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 146,70 €/m² | 80,00 €/m² | 540,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 300,54 €/m² | 140,00 €/m² | 530,00 €/m² |
| Gewerbe G | 17,37 €/m² | 8,00 €/m² | 160,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 6,74 €/m² | 0,80 €/m² | 660,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Telgte – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Telgte wurden zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Telgte
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Telgte | 146,70 €/m² | Ja |
*Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte in Telgte, einer gemeinschaftsfreien Gemeinde, haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Diese Werte, die als Indikatoren für die Grundstückspreise dienen, sind für Immobilieninvestoren von entscheidender Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Während die Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien in Telgte seit 2011 kontinuierlich gestiegen sind, zeigen die Werte für Gewerbeimmobilien ein differenzierteres Bild.
Im Bereich der Wohnimmobilien sind die Bodenrichtwerte von 86,41 €/m² im Jahr 2011 auf 146,7 €/m² im Jahr 2025 gestiegen. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2019 und 2021, als die Werte um über 19 % zulegten. Diese Entwicklung spiegelt die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Telgte wider, was sich in den kontinuierlich steigenden Grundstückspreisen niederschlägt.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Telgte eine volatilere Entwicklung. Nach einem signifikanten Anstieg von 37,87 €/m² im Jahr 2018 auf 53,7 €/m² im Jahr 2019, erlebten die Werte einen drastischen Rückgang. Im Jahr 2022 sanken die Werte um fast 58 %, gefolgt von weiteren Rückgängen in den darauffolgenden Jahren, sodass der Wert 2025 bei 17,37 €/m² liegt. Diese Schwankungen könnten auf Veränderungen in der Nachfrage nach Gewerbeflächen oder wirtschaftliche Umbrüche hinweisen.
Die Abwesenheit von signifikanten Trends in den letzten Jahren bei den Gewerbeimmobilien deutet darauf hin, dass Investoren in diesem Bereich vorsichtig agieren sollten. Im Gegensatz dazu bieten die stabilen und steigenden Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien eine attraktivere Perspektive für Investitionen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Telgte sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren darstellen. Während die Grundstückspreise für Wohnimmobilien weiterhin eine positive Entwicklung zeigen, erfordern die schwankenden Werte im Gewerbebereich eine sorgfältige Analyse und strategische Planung.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Telgte
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.