GRUNDSTÜCKSPREISE
Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in 2026 für Telgte (Stadt)
Überblick
- •Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohngrundstücke in Telgte beträgt derzeit 146,70 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einem Anstieg von rund 0,09 %.
- • Der mit Abstand höchste Bodenrichtwert in Telgte wurde in Telgte (Stadtteil) verzeichnet – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 167,55 €.
- • Am günstigsten ist der Bodenrichtwert in Telgte aktuell in Westbevern (Stadtteil). Dort liegt der durchschnittliche Wert bei nur 102,73 €/m².
Teilgebiete von Telgte
Telgte, Westbevern
Aktuelle Bodenrichtwerte für Telgte 2026
| Nutzungsart | Durchschnittlicher Bodenrichtwert | von | bis |
|---|---|---|---|
| Wohnen W | 146,70 €/m² | 80,00 €/m² | 540,00 €/m² |
| Mischgebiet MI | 334,37 €/m² | 140,00 €/m² | 660,00 €/m² |
| Gewerbe G | 26,62 €/m² | 18,00 €/m² | 160,00 €/m² |
| Sonderflächen S | 39,79 €/m² | 25,00 €/m² | 130,00 €/m² |
Bodenrichtwerte Telgte – Datenstand und Veröffentlichung
Die Bodenrichtwerte für Telgte wurden zum Stichtag 01.01.2026 ermittelt. Die Bodenrichtwerte dienen als wichtige Grundlage für die Bewertung von Grundstücken und spiegeln die Preisentwicklung am lokalen Immobilienmarkt wider. Die Bodenrichtwerte werden in einem jährlichen Rhythmus von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlicht.
Teilgebiete mit den höchsten Bodenrichtwerten in Telgte
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Telgte | 167,55 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Teilgebiete mit den niedrigsten Bodenrichtwerten in Telgte
| Rang | Teilgebiet | Durchschnittlicher Bodenrichtwert* | Veröffentlicht |
|---|---|---|---|
| 1 | Stadtteil Westbevern | 102,73 €/m² | Bald verfügbar |
*Wohnbauflächen
Bodenrichtwerte im zeitlichen Verlauf
Die Bodenrichtwerte in Telgte haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Für Wohnimmobilien zeigt sich ein kontinuierlicher Anstieg der Grundstückspreise, der besonders ab 2016 an Fahrt aufnahm. Während der Bodenrichtwert 2011 noch bei 86,41 €/m² lag, stieg er bis 2025 auf 146,7 €/m² an. Diese Entwicklung spiegelt das wachsende Interesse an Wohnimmobilien in Telgte wider, das durch eine stabile Nachfrage und begrenztes Angebot getrieben wird.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien zwischen 2019 und 2021, in dem die Preise um über 19 % zulegten. Diese Phase markiert einen Höhepunkt in der Preisentwicklung, der durch eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum in der Region begünstigt wurde. Seit 2023 hat sich der Anstieg jedoch merklich verlangsamt, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet.
Im Gegensatz dazu zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Telgte ein anderes Bild. Nach einem signifikanten Anstieg von 41,8 % im Jahr 2019, der die Preise auf 53,7 €/m² katapultierte, erlebte der Markt einen drastischen Rückgang. Bis 2025 fielen die Werte auf 17,37 €/m², was einem Rückgang von über 67 % entspricht. Diese Entwicklung könnte auf strukturelle Veränderungen im Gewerbesektor oder eine Verlagerung der Nachfrage hin zu anderen Standorten hindeuten.
Die jüngsten Trends bei den Bodenrichtwerten in Telgte verdeutlichen die Dynamik des Immobilienmarktes. Während Wohnimmobilien weiterhin eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen, sind die Grundstückspreise für Gewerbeimmobilien von Unsicherheiten geprägt. Investoren sollten diese Entwicklungen genau beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Telgte sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Immobilieninvestoren bieten. Die stabilen Preise im Wohnsektor und die volatilen Entwicklungen im Gewerbebereich erfordern eine sorgfältige Analyse und strategische Planung, um von den Marktbedingungen optimal zu profitieren.
Hinweis: Unterschied zwischen Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen in Telgte
Bodenrichtwerte und tatsächliche Grundstückspreise sind nicht identisch – sie dienen unterschiedlichen Zwecken und beruhen auf verschiedenen Grundlagen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebietes, der regelmäßig (meist jährlich) von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er basiert auf ausgewerteten Kaufpreisen der Vergangenheit und bietet eine Orientierungshilfe für die Wertermittlung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, sind Bodenrichtwerte in der Regel weniger volatil und spiegeln nicht zwingend kurzfristige Marktentwicklungen wider.
Demgegenüber stehen die Grundstückspreise, die tatsächlich am Markt erzielt werden. Diese können deutlich von den Bodenrichtwerten abweichen, da sie von einer Vielzahl individueller Faktoren beeinflusst werden – etwa Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung, bauliche Nutzungsmöglichkeiten, Altlasten, Bebauung und insbesondere den aktuellen Marktbedingungen. Grundstückspreise spiegeln somit reale Marktwerte wider und unterliegen kurzfristigen Schwankungen.